西雅圖住宅房地產市場進入下行通道

來源: 老虎灘 於 2019-09-10 14:50:25 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (3040 bytes)
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今天上午閑來無事，開車看了看西雅圖郊區Kirkland 柯克蘭市5個正在開發的single family house項目。這五個開發項目是由著名的開發商Toll Brothers, DR Horton, Quadrant Homes, William Buchan Homes 及Connor Homes開發的，是典型的in fill開發項目。這5個開發樓盤在完成了七通一平的基礎工程以後全部停工，沒有一個在建的房子，工地上也沒有一個工人在幹活。我問了一下周圍的鄰居，大家都說有兩三個月沒見到工地上有人在幹活了。

根據我公司過去幾年在柯克蘭開發的三個項目來看，一塊生地的分割subdivision or short plat，從申請到獲得柯克蘭市政府的批準需要12到24個月。獲得批準後再需要6到12個月完成七通一平，變成可蓋房子的lot。上述兩個階段，開發商要花很多錢，所花的這些錢在房子沒有蓋好賣出去之前是沒法收回來的。上述這些著名的開發商，在資金大量積壓的情況下，毅然做出停止蓋建新房子的決定，表明了他們對目前西雅圖住宅開發市場的悲觀看法。

在住宅房地產市場進入下行通道的時候，我們房地產投資者應該做什麽？買還是賣？或者持觀望態度？投資大師沃倫巴菲特說過，在眾人瘋狂的時候我們要謹慎，在眾人惶恐的時候我們要大膽。房地產市場下行的時候，正是投資者入場的好時機。依我在西雅圖房地產市場摸爬滾打25年的經驗來看，西雅圖這樣就業熱門地區的房地產市場，10年的時間當中有7年時間房價是上漲的，兩年時間是不漲不降持平，隻有一年左右的時間是真正下降。

從現在起的12~18個月之內，是西雅圖住宅房地產市場的下行期間。各位有興趣在西雅圖投資房地產的親朋好友，你們做好準備了嗎？

 

 

 

 


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所有跟帖： 

• 西雅圖和溫哥華都是正在被毒品快速侵蝕的城市。 -julie116- ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:02:44

• 房地產市場的漲跌與毒品有關嗎？ -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:03:54

• 關係很大。初期很多毒品錢進入房市。後來政府幹預反洗錢影響那些錢的流動。而且政府搞廉租房給吸毒人員也有影響。 -julie116- ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:26:05

• 請問，你確定有大量的與毒品有關的錢進入西雅圖的住宅市場，以至於影響到房價的漲跌？ -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:31:45

• 從報上看的。不知道具體數據。販毒的錢隻有進銀行進股市進房市進貨。當然也有現金存家裏的 -julie116- ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:32:41

• 另外是對周圍社區安全的影響。吸毒和搭帳篷的會影響周邊地區。所以投資時要好好研究地段。另外貿易戰也讓一部分海外投資持懷疑態度吧。當 -julie116- ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:42:44

• 也要看自己的實力和比較其他投資。房產在保底上和基金比應該還是有優越性 -julie116- ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:45:04

• 是有一些毒販包括華人在西雅圖遠郊區買房種大麻，但這完全不能影響到房地產市場的漲跌。 -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:44:18

• 你讓吸毒的人吸大麻？ -julie116- ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 16:53:18

• 西雅圖不是已經跌了一年多了嗎 ？ -橙縣閑人- ♂ 給 橙縣閑人 發送悄悄話 橙縣閑人 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:06:23

• 嚴格講起來，是房價“不漲”了一年多，房價真正“下跌”是剛剛開始。房價下跌的時間不會很長。 -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:16:59

• Bellevue 的 房子從2018年5月到今天跌了有5% ～ 8% 啊 -橙縣閑人- ♂ 給 橙縣閑人 發送悄悄話 橙縣閑人 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 15:56:02

• 請看一下Seattle Times昨天關於房地產市場的報道-Bellevue中間價位的房子$935,000，與去年8月持平。 -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (1109 bytes) () 09/10/2019 postreply 16:06:25

• 房地產市場已經過了小發展商能賺錢的時代。大發展商講快進快出。沒機會就phase out.而且大發展商資金是全球化流動的 -julie116- ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 17:22:05

• 加拿大的政府廉租房夠美國發展商吃一陣了 -julie116- ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 17:23:39

• 加拿大政府的廉租房與美國開發商何幹？你這思維跳躍的也忒大了點！ -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 18:23:04

• 加拿大基本被美資統治 -julie116- ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 20:04:34

• 灣區的房子也在微跌。不能預測是短期還是長期。 -billibit- ♂ 給 billibit 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 16:06:00

• -15% Sunnyvale -billibit- ♂ 給 billibit 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 16:14:00

• 像灣區這樣就業熱門地區的房地產市場走勢，長期來看隻有一個方向-向上。由於政府阻礙，灣區新房子蓋的太少，滿足不了“剛需”。 -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 16:14:27

• 根本不是剛需問題。是價格和工薪的差距 -julie116- ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 20:43:55

• 買啊！！ -喜喜哈哈- ♀ 給 喜喜哈哈 發送悄悄話 (65 bytes) () 09/10/2019 postreply 16:39:06

• 現在正是該買的時候。 -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (176 bytes) () 09/10/2019 postreply 16:41:54

• 兩年以後再說 -blueflame- ♂ 給 blueflame 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 17:03:00

• 出現大開發商在建在售的新房大幅降價促銷或停建嗎？這是更冷的信號。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 18:48:17

• 西雅圖的風險應該是高房價高房租引發的政治風險 -清水勝濃茶- ♀ 給 清水勝濃茶 發送悄悄話 (95 bytes) () 09/11/2019 postreply 03:39:49

• 在應付高房價、高租金方麵，西雅圖地區做得要比灣區好多了。 -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 09/11/2019 postreply 07:32:16

• 西雅圖的房子已經跌了15個月，明年市場估計還會延續跌勢，不知道Fed的降息會不會對市場起到提振作用。 -一尾池魚- ♀ 給 一尾池魚 發送悄悄話 一尾池魚 的博客首頁 (0 bytes) () 09/11/2019 postreply 10:08:03

• 沒有大批foreign capital 就拉不起來 -julie116- ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 09/11/2019 postreply 10:49:10

• 不是跌了15個月，是“不漲”了15個月。看看西雅圖時報前天的文章：過去12個月房價持平。見內文------》 -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (1054 bytes) () 09/11/2019 postreply 13:24:45

• 漲跌要看具體地區吧 -清水勝濃茶- ♀ 給 清水勝濃茶 發送悄悄話 (298 bytes) () 09/11/2019 postreply 17:50:14

• 說得對！你是明白人。 -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 09/11/2019 postreply 19:52:10

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