吃螃蟹了+實地考察歸來

Short sale的房子under contract.

房子的特點就是大：泳池外加室內籃球場。還沒去看，準備下午去看一眼。

大家都說要避開帶遊泳池的房子，不敢吃這螃蟹。我準備開吃螃蟹了：high risk=high rewards

2800+sqft.+ partial finished basement+large shed overside garage, fenced pool+ basketball court

short sale was approved at a little bit higher price.

上個買家最後在等到approval的時候卻退出了。

準備出租一年，轉手賣出，賺個6，7萬。

 

 

 

下麵是實地考察時拍的照片

1) Huge range house

2) Hard wood floor in excellent condition throughout the house 

3) Kitchen needs some work.

4) 924 sqft heated in door 2 store high basketball court ( a little longer than half court), need drylock, seperate furnance (included in total sqft of the house).

5) Double entry to basement and 3/4 basement is finished (not included in total sqft of the house).

 

 

所有跟帖： 

• 讚 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 07/01/2019 postreply 05:44:31

• 這樣的房子，市場的價值是比較明確的，隻要掌握住過程中的費用，盈虧應該容易估計。 -borisg- ♂ (191 bytes) () 07/01/2019 postreply 05:55:31

• hold一年以上是不是可以省稅？ -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 07/01/2019 postreply 06:10:11

• 但hold一年以上，做個cash out refi，就可以長期hold了 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 07/01/2019 postreply 06:10:51

• 不要算小賬。REF有費用未必合算。他是借錢買的沒多少EQUITY。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/01/2019 postreply 06:21:30

• 一年後refi不是按買價，而是按房子的價值。搞一下就變成free run了。 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 07/01/2019 postreply 06:24:01

• 中間有修的錢都是CASH進去。利潤有限。別人都是傻瓜麽。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/01/2019 postreply 06:26:53

• 不同銀行可能算法不同吧 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 07/01/2019 postreply 07:41:56

• 主要是想省稅。直接賣省不了稅。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 07/01/2019 postreply 06:35:58

• 這房子的估價很難定，因為根本就找不到類似的房子 -rapidestate- ♂ (211 bytes) () 07/01/2019 postreply 06:43:27

• 好像很好啊 -201411- ♀ (0 bytes) () 07/01/2019 postreply 06:36:00

• 不好賣呀 -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 07/01/2019 postreply 06:51:35

• "大家都說要避開帶遊泳池的房子"? 我家領導剛剛修理完一個帶遊泳池的房子，馬上就會上市了（圖） -HenryLi- ♂ (395 bytes) () 07/01/2019 postreply 08:22:18

• 這地方劃船會不會有危險？不小心鱷魚把腳丫子咬掉了。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/01/2019 postreply 08:25:03

• 放心放心，從來沒有發生過你說的事情啊。哈哈哈哈 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 07/01/2019 postreply 08:29:06

• 不要盲從。一般說的是出租房，最好不要泳池。原因大家都懂的 -pssci- ♂ (0 bytes) () 07/01/2019 postreply 08:35:01

• 沒錯沒錯，你說得對。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 07/01/2019 postreply 08:41:34

• 速兄， -puma_bill- ♂ (205 bytes) () 07/01/2019 postreply 16:56:25

• 你這個砸錢會很凶狠！加油！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 07/01/2019 postreply 19:46:17

• 看不明白。如果好賣, 咋會short sale了? -pssci- ♂ (0 bytes) () 07/01/2019 postreply 19:52:24