講一例貸款打敗現金的例子

事情過去了，現在講講給大家一個實戰例子，活學活用。現金為王的時候，貸款仍然有機會。

一天在redfin上發現了一中產區的小SFH，好區，CHASE BANK的REO，老公約了賣方經紀，我們立刻趕去看。房屋保養的不錯，隻是幾乎所有水管的龍頭給摘下了，遊泳池的附件全部摘點，成了臭水坑，總水閥隻有關了。最讓我們不滿意的是大後院一遊泳池，琢磨著自用是價值，出租是風險，一定要填了。

桌上放著房子的資料和LISTING AGENT的名片，另外有CHASE BANK的貸款人的名片和資料，我們問經紀，房子這樣破壞，可以貸款嗎？回答能從CHASE BANK貸。又問，現金有優勢嗎？直接回答，沒有，誰價格高，誰有優勢。

出門和老公小議，結論是貸款比現金更有優勢，因為銀行既把房賣了，還賺了貸款的錢。剛好那個貸款的有過一麵之交，打個電話一問，的確如此。

我們沒拿到，太多人搶了，價格從上市的250K，賣出320K。我們出了270K，不急不搶，當然沒戲。

最近等的兩個短賣下來了，價格高於我們的出價，但也可以買。老公說，不妨試著問問經紀，和銀行再談一下價格，嘿，經紀重新送COUNT OFFER，再等，管它能減多少錢，減一個銀子就值。

我們3年買房，全部用貸款，沒覺得非要用現金，技巧和人際關係非常重要。自小就不喜歡和人搶東西，隨緣了。

所有跟帖： 

• Are you using dual agent? -mom2016- ♀ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 17:42:52

• yes, we build up relationship for each listing agent we met. -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:39:05

• 技巧和人際關係更重要！頂這一句。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 17:49:05

• 是嗎？怎麽我每次都用現金拿到？其他買主還有經紀人應該比我的技巧好啊。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 17:58:08

• 他們經紀之間的關係更好。我都不認識誰。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:01:16

• 具體情況具體分析。在其它條件類似的情況下， -va_landlord- ♂ (41 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:11:35

• 對的。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:18:18

• 不錯。據我個人經驗，短賣房用現金買要好得多。 -backchina888- ♂ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 17:53:44

• 好還是不好？我看懂的意思樓主說不好，沒優勢。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 17:56:11

• Co: 沒優勢。Higher cash offer was outbid by me just recently. -古石- ♂ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:00:01

• 展開說說。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:02:28

• Listing agent trusted me to -古石- ♂ (304 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:15:27

• 對的。如果經紀和你熟悉知道你會加價。沒錯。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:20:01

• 對於REO房，直接向該銀行貸款好！對短賣房，用現金買好！ -backchina888- ♂ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:02:46

• 銀行不在乎那點貸款費用如果你是現金全價。我買過reo -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:07:36

• 你有米，我倒沒全價買過任何一棟房子。 -backchina888- ♂ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:12:40

• 倒也不是。因為總價不高。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:27:03

• 一般說來，是這樣。短賣房用現金買要好得多。 -va_landlord- ♂ (162 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:01:13

• 所以我認為現金出價的優勢非常明顯。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:03:50

• 我的投資房，全部用現金購買/搶購。自主房，貸款買。 -backchina888- ♂ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:09:29

• Rich people bso! -古石- ♂ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:11:32

• Not rich but poor! The poor has no much to offer but lowering th -backchina888- ♂ (94 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:15:23

• I just made a full price cash offer for a REO property and will -房房房- ♀ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:40:11

• 回複：I just made a full price cash offer for a REO property and wi -房房房- ♀ (33 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:41:45

• 如果同時幾個現金出價就要看誰出的高。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:51:24

• 我的短賣都是貸款，極端情況下，現金好過貸款，不絕對。 -SunshineInCA- ♀ (35 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:41:26

• GXGX. -melody2010- ♀ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:48:00

• 謝謝，狗性問題解決了沒？ -SunshineInCA- ♀ (51 bytes) () 05/02/2012 postreply 19:45:07

• 據了那人，等更好的房客。 -melody2010- ♀ (324 bytes) () 05/02/2012 postreply 20:03:49

• 回複：講一例貸款打敗現金的例子 -CaLoanAgent- ♂ (901 bytes) () 05/02/2012 postreply 20:53:50

• 這個例子太經典了。你最近生意想必忙，估計很快又要找你了。 -SunshineInCA- ♀ (262 bytes) () 05/02/2012 postreply 21:22:05

• Was this dual agency? -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 21:25:14

• Dual Agent is seller's agent -CaLoanAgent- ♂ (133 bytes) () 05/02/2012 postreply 21:52:14

• Yeah that makes sense。所以做listing agent 是很有動力的。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 22:00:33

• 08 09年的時候有這種情況。現在appraisal 低於市價的很少見了。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 21:28:22

• This was the case for 2011. -CALoanAgent- ♂ (235 bytes) () 05/02/2012 postreply 21:54:37

• 對。市場專向買家搶的話appraisal就不是一個很重要的前提了。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 22:03:14