買房貸款，壓力何來？

沒人懷疑，做房地產的最大優越性就是能利用貸款做杠杆。對大多數人來說，買投資房不貸款是不現實的。Learner4ever 網友的一些個人經驗，包括買房不貸款怕有壓力，值得商榷。

什麽情況下不貸款買投資房？

1）有外財。比如得到一大筆遺產，從前妻前夫那裏分得巨款。

2）其它投資賺了不少錢，轉移到房地產上麵。

3）無法貸款。沒有足夠的工資收入。

4）房子太爛，或貸款額太小，銀行不放款。

5）其它原因。

多數白手起家的小地主，包括我自己，不存在1-3的情況，所以隻能貸款，以便短期內買最多的投資房。

 

貸款太多真的有壓力嗎？

如果隻賭博增值，沒有房租收入，當然有壓力。銀行貸款要過五關斬六將，如果真的有風險，銀行根本就不放款，尤其是金融危機之後。

我想我的情況適合多數想做房東的人。起初沒有什麽存款，隻有自住房的二十幾萬的淨值貸款做起始資金。夫妻二人均有工資收入，最初貸款比較容易。隨著貸款數目增加，貸款就越來越難了。

我有貸款壓力嗎？開始就沒有，現在更沒有。原因隻有一個：有正現金流做後盾。

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 我從去年初開始大大壓縮貸款並重貨降利率，主要是降低風險的考慮。過了高風險期再貸。 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 10:01:53

• 地主的最大風險在房客大規模失業和銀行要求立即支付全部貸款上 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 10:15:37

• Theoretically banks have every right to call loans anytime -borisg- ♂ (132 bytes) () 12/01/2022 postreply 10:19:14

• 你按時完成付mortgage, 銀行也能收回貸款？沒聽說過。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 10:59:22

• 如果事態發展嚴重，銀行要垮了，當然會找你要錢。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:01:21

• 你遇到過還是聽說過？大部分的個人住房貸款都賣給了兩房機構了 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:24:02

• 你的民居貸款早被分拆做成債卷賣給投資者了，你還以為哪個銀行把你的貸款放在保險箱裏麵。 -檸檬椰子汁- ♂ (191 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:25:25

• portfolio loan is not sold. -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:33:40

• 不知道的不能亂說！銀行倒台在08年多了去了，你有沒有聽說哪個倒台的銀行收回他們的房貸？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 15:16:20

• 29年經濟危機的時候可以。 也因為這個後麵政策改變。 -wade- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 12:40:15

• 絕對不是，銀行可以賣了你的loan，但是在按時付款的時候，是絕對不可以call的 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:37:00

• 我也是這麽想的 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 12:12:55

• 我的情況和你差不多，也是positive cash flow 很大。 -大王叫我來巡山00- ♀ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 10:06:30

• 極端情況如次貸危機，許多家庭房產under water，銀行不會放貸。風控要考慮到這種情況。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 10:30:48

• under water, 銀行隻是不給你新的貸款。隻要付月供，銀行不會收回貸款。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 10:57:40

• 如果負擔不起月供，房子被法拍，非自住的投資房有liability。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:43:03

• 被法拍的Liability隻針對“沒付月供被法拍”的那個房子，不牽連其他的房子（包括自住和度假屋、投資房）。 -xunde- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 15:05:54

• 這個解釋對。合同是一個一個的簽。哪個房子不付mortgage了，沒收哪個。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 16:16:46

• 你那些現金流穩定嗎？如果沒人租怎麽辦？空置，市場租金降了，這些不是100%不可能的呀。所以我喜歡w2工作，多一份保險 -thankful- ♀ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:03:50

• 我在南加州，現金流沒有問題，一半租不出去，也能打平。最近幾年房租猛漲，不算正常。按上次穀底最壞時期算，也沒問題。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 15:02:48

• 風險隨時存在 -越王劍- ♂ (450 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:06:50

• 最壞的情況發生，沒有貸款就沒有風險了？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 12:11:20

• 不是這個意思 -越王劍- ♂ (128 bytes) () 12/01/2022 postreply 12:18:11

• 我這裏說的是由貸款本身帶來的風險或壓力。有的風險與有無貸款無關。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 12:59:16

• 同意 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:13:51

• 沒貸款，賭升值 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:50:27

• 同意越王。風險時刻都在，隻是不知道哦從何而來 -keeplooking- ♂ (55 bytes) () 12/01/2022 postreply 11:51:37

• 天災人禍，沒有貸款風險更大，因為都是你自己的錢，沒有銀行為你分擔。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 12:09:04

• 高杠杆肯定是風險大啦。風險來的時候扛不住隻能被迫賣房，這跟炒股一樣。當然高風險高收益嘛 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 12:57:58

• 所以說大家都應該有兩本護照，像辣妹那樣，有房在美國，中國和新加坡！中國人禍，美國和新加坡避險；美國房子掉進太平洋，有中國 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 15:22:21

• 你這網名就是為教授這話題起的？Keep Looking for any sign of trouble. -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 13:41:21

• 你的第三條不成立，沒工資收入，有collaterial照樣貸款 -learner4ever- ♂ (246 bytes) () 12/01/2022 postreply 16:02:27

• 嗯。 我說的是residential loan. 將來有機會的話，要買四個以上的multifamily，商業貸款。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/01/2022 postreply 16:11:12