No cost refinance 問題請教

自住房，住了5年不到，餘款$30萬，利率3.75%，loan depot 給的 no cost refinancing offer， 貸款總數漲到 30 萬 5 千，我不要掏錢，最後有多餘的$700 給我。我的問題是所謂的no cost 是不是 cost 還是有的，隻不過我現在不要付， 因為他們把cost 打到貸款總額裏啦。謝謝！

所有跟帖： 

• 忘了說，利率是3.125%，我選了25 年。要付的新利息比我現在付的利息少將近$200每月 -HEYO- ♀ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 21:15:47

• 羊毛出在羊身上！問問他們，30萬30年no cost refi，什麽利率？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 21:28:39

• 給我的30 年， 25 年， 20 年的利率都一樣，3.125%。 我選25 年，是因為我已經付了5 年多，不想在回頭 -HEYO- ♀ (0 bytes) () 09/18/2020 postreply 04:41:23

• Just last week it was 2.5-2.875% -檸檬椰子汁- ♂ (644 bytes) () 09/17/2020 postreply 21:57:57

• 感謝大俠這麽熱心，鏈接都貼上來了！ -HEYO- ♀ (0 bytes) () 09/18/2020 postreply 04:52:41

• “餘款$30萬”，“貸款總數漲到 30 萬 5 千”，差額付cost？ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 09/18/2020 postreply 02:30:48

• 是的。就是把closing cost 增加到貸款總額裏，這是真的 no cost refinance 嘛？ -HEYO- ♀ (0 bytes) () 09/18/2020 postreply 04:38:59

• 要麽高利率，要麽高貸款值，沒有不要錢的午餐 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/18/2020 postreply 04:47:48

• 好像是這樣的，我還是老老實實付個 closing cost，這世上迷霧重重，陷阱多多 -HEYO- ♀ (0 bytes) () 09/18/2020 postreply 04:50:29

• 這個不一定。每次refinance都會比原來剩餘principle高一些！ -archet- ♂ (297 bytes) () 09/19/2020 postreply 14:31:48