求助奧地利房地產合同法的大拿

案情有點複雜，簡單概括成問題就是

1.奧地利的kaufanbot（k）有無法律效力？如果正式合同還沒簽，隻簽了kaufanbot,賣方有責任按kaufanbot的房子細節交房嗎？（

背景：要買公寓樓，合同裏的戶型圖中，陽台整體比室內高15公分，也就是一個台階，主要因為陽台的樓下是房間，要給房間做額外的隔熱層，所以陽台地麵被墊高了。

而k中沒有，合同還未簽，現在開發商賴賬。

2.有的律師說k有法律效力，賣方隻有在兩種情況下可不按k交付a)技術上不可行b)費用貴得離奇，完全不可行。但要證明b)幾乎不可能，因為沒有量化標準。是這樣嗎？

 

已經谘詢了當地的幾個律師，但說法不一，所以想再多聽聽，先謝了！

我希望能按k簽合同買房，陽台和室內能在一個平麵，不要台階。

所有跟帖： 

• 你最好踏實找個律師 -donau- ♀ (95 bytes) () 11/17/2019 postreply 07:48:19

• 沒看懂，已請律師，但律師說法不一樣。我要的東西什麽地方沒寫清楚？謝謝指正。 -gl2017- ♀ (0 bytes) () 11/17/2019 postreply 10:41:36

• test -水中撈月- ♂ (1729 bytes) () 01/22/2020 postreply 07:49:16

• 不懂法律。如果隻是一個台階問題，不是大事吧？（你想要這個台階還是不想要？為什麽？） -N.- ♀ (346 bytes) () 11/17/2019 postreply 10:17:47

• 謝謝，回複見內 -gl2017- ♀ (846 bytes) () 11/17/2019 postreply 10:33:31

• 就是說陽台整體比室內高一層？你這個是個公寓樓還是獨立屋？ -N.- ♀ (518 bytes) () 11/17/2019 postreply 10:54:59

• 對的，陽台整個高一個台階，公寓樓，陽台下是別人的房間，所以需要額外隔熱層，因為開發商不想用貴而薄的隔熱層，才導致這樣的。 -gl2017- ♀ (0 bytes) () 11/17/2019 postreply 10:57:55

• 下麵白兔媽說的對。我覺得這種情況，或者不買，或者要補償吧。打官司不值；至少，在美國不值那個錢和精力。 -N.- ♀ (0 bytes) () 11/17/2019 postreply 11:06:19

• 謝謝，這個正是我考慮的，賣方也正是抓住買方的這個心理吧。我再谘詢下費用和時間，如果要打官司的話。 -gl2017- ♀ (0 bytes) () 11/17/2019 postreply 11:10:37

• 如果台階是原本設計在裏麵的 -白兔媽- ♀ (172 bytes) () 11/17/2019 postreply 10:55:27

• 隻是開發商想省錢，用便宜的厚的隔熱層才導致這樣的。現在對方希望我不買，但我還是不想輕易放棄，對，現在好像如果一定要對方改隻有上法 -gl2017- ♀ (455 bytes) () 11/17/2019 postreply 11:08:09

• 隻有你這套是這種情況還是所有的unit都一樣？ -白兔媽- ♀ (59 bytes) () 11/17/2019 postreply 11:32:39

• 隻有我這套這樣，沒有同盟軍可找；房子還沒蓋好，已經賣得七七八八了，我要的居室類型也都賣完了。 -gl2017- ♀ (89 bytes) () 11/17/2019 postreply 11:34:57

• 那個K是不是個short version的合同？ -白兔媽- ♀ (0 bytes) () 11/17/2019 postreply 11:46:13

• 說不確切，應該是意向書，包括價格，戶型圖，麵積，地址等最重要的東西，所以就不知這個有無法律效力，律師對此說法都不一樣 -gl2017- ♀ (0 bytes) () 11/17/2019 postreply 11:53:15

• 我猜想就相當於意向書 -白兔媽- ♀ (345 bytes) () 11/17/2019 postreply 12:00:23

• K裏有戶型圖 -gl2017- ♀ (312 bytes) () 11/17/2019 postreply 12:07:45

• 為什麽開發商會突然有了變動？ -白兔媽- ♀ (142 bytes) () 11/17/2019 postreply 14:01:41

• 開發商也不算突然變動 -gl2017- ♀ (797 bytes) () 11/17/2019 postreply 15:13:08

• 室內要有一定高度，你室內墊高了15公分整個公寓牆高就不合格了。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 07:58:54

• 肯定不能加高室內地麵，是要求用薄的隔熱層，降低陽台地麵 -gl2017- ♀ (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 09:40:25

• 技術上不可行，你退出吧。 -檸檬椰子汁- ♂ (50 bytes) () 11/17/2019 postreply 16:51:47

• 從哪裏看出技術不可行？ -gl2017- ♀ (292 bytes) () 11/17/2019 postreply 23:45:32

• 為什麽陽台必須比室內高一個台階？為什麽你這麽在乎高一個台階？ -檸檬椰子汁- ♂ (242 bytes) () 11/18/2019 postreply 05:52:58

• 陽台整體比室內高15公分，也就是一個台階 -gl2017- ♀ (349 bytes) () 11/18/2019 postreply 09:38:03

• 我勸你還是放棄算了 -白兔媽- ♀ (185 bytes) () 11/18/2019 postreply 11:34:14

• 確實有點這個顧慮 -gl2017- ♀ (89 bytes) () 11/19/2019 postreply 01:58:03

• "貴得離奇“是多貴啊？有個價錢才能做決定。建房default都是最便宜的東西 -慧惠- ♀ (563 bytes) () 11/18/2019 postreply 14:59:15

• 這個是法律說法 -gl2017- ♀ (667 bytes) () 11/19/2019 postreply 02:12:11