房客損壞了房子，扣了房客的押金，他們告到了小額法庭

押金沒到$4000. 我給了他郵件，附了spreadsheet, 裏麵有明細清單。他們不服，所以告到了小額法庭。

從來沒有上過小額法庭，所以沒有經驗，程序都不了解，不知道勝算機會多大。大家能不能分享你們的經驗，指導我怎麽做才好？

你們看看我扣的錢有沒有道理：

1. 住的額外天數的租金,按合同算是 760

2. 他們不給草地整理施肥割草，結果草地雜草橫生，lawn service公司估價是 1150

3. 壞了一個blinds, 重新換了新的要 750

4. Garbage disposal幾周前剛修好的，原因是裏麵有很多雞骨頭，結果又壞了。 300

5. 廚房清潔，地毯清潔 200

6. Garage door switch 50

7. 掉了一把門鑰匙 30

8. 浴室水龍頭及毛巾杆 400

9. 廚房櫃子的門 100

10. 修補牆上打的洞 200

11. 門鈴 50

所有的損壞，我們在最後的walk-through都有用手機當著他的麵拍下來。

我想請鄰居作證，證明他們不好好打理草地，還有水管工作證管道裏有雞骨頭，對說服法官有幫助嗎？主要是法庭在比較遠的地方，開庭的時間很早，早上8：30，估計不好請人作證，可能還要付錢。如果不是很重要，我就不請了。可以要證人寫證明信嗎？

請大家不吝賜教！

 

所有跟帖： 

• 懸 -金筆- ♂ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:04:45

• 2 不好說，你合同怎麽寫的？管理好草地挺難的，很多人家都是雜草叢生；除非特別認真的或者請園丁來做。 -N.- ♀ (306 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:23:24

• 鄰居能證明雜草叢生。照片我都照了，是和他walk-through時候照的。 -rioswonder- ♀ (47 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:45:04

• 什麽blinds要$750？多大的草地？除雜草要$1150？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:24:49

• ！即使$750，也還要有按年度折舊吧，縮短壽命的錢是多少? -金筆- ♂ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:31:12

• 怎麽折舊？一年百分之多少？ -rioswonder- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:38:42

• 假如舊的東西，你不能要人家用全新的價錢陪，也許可以修？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:42:51

• 那個窗簾是cordless, 他把裏麵的cord扯斷了，窗簾就沒法用了。 -rioswonder- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 15:43:28

• 那應該有遙控器開關的？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 17:34:21

• 比如看是不是故意損壞的，故意的另講。不是故意的是勞損，窗簾好好用可以十（幾）年，如按十年算，現在用了五年，那你算他賠一半？ -金筆- ♂ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:48:24

• 應該不是故意的。但就是用的時候太neglect.舉個例子，把洗碗機堵了，我換了個新的，用了兩周，新的又給用壞了，不知道他們是怎麽 -rioswonder- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 15:49:27

• 洗碗機堵了你給換新的？堵了有沒有水漫金山？房子結構損傷，可以要求賠償嗎？ -金筆- ♂ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 16:12:58

• 堵了後洗碗機自動不能開動了，沒有水漫金山。 -rioswonder- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 16:27:11

• Honeycomb,窗子比較大。草地0.52英畝。 -rioswonder- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:38:12

• 你租出去時全新的？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:40:47

• 不是的。你們知道怎麽折舊嗎？ -rioswonder- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:43:59

• 那你不能用新的價錢讓人賠。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:51:42

• 我們租人家房子時，烘幹機的開關是我老公不小心弄壞的，我就跟房東說這是唯一弄壞的，但不影響使用，人家一分錢也沒扣。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:54:56

• #4本來就是可以打碎骨頭的。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:26:45

• 你要是有修理這些的收據，而且給人家時是perfect，你一定會贏。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:31:27

• 除了有收據，也還要講理啊，這些東西都有折舊的。 -金筆- ♂ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:35:28

• 有些有收據，有些有估價，比如草地。不知道估價接受嗎？我們準備自己修複草地，但收費可以按估價算嗎？ -rioswonder- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:43:18

• 假如你給人家時是普通的標準，人家還你時你要求是professional的標準，換你是房客，你接受嗎？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:50:46

• 你知道一般打官司的時候是怎麽算的嗎？我自己恢複草地，也是要用一樣的除雜草劑，種新草籽，以及付出勞力。 -rioswonder- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 15:42:13

• 半畝地，一整年的True Green professional service 好像也要不了1150。 -高筋粉- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 16:48:52

• 你去查一下州法，住戶住要一定年頭，一些維修應該免費的。折舊率有個建議 -fear_of_lose- ♀ (365 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:57:03

• 若我是房客對你的這些清單我會抗衡到底。 -xmp11- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 15:00:51

• 歡迎你提反方意見。 -rioswonder- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 15:47:19

• (備份） 房客損壞了房子，扣了房客的押金，他們告到了小額法庭 來源: rioswonder -hello2002- ♀ (1617 bytes) () 10/07/2017 postreply 15:24:21

• 回應 -單身老貓- ♂ (772 bytes) () 10/07/2017 postreply 15:53:12

• 謝謝意見！如果都是要上庭，還不如就這次上庭一了百了。我現在搬了家，離原來的房子所在的法庭很遠，辦手續都費時費力。 -rioswonder- ♀ (59 bytes) () 10/07/2017 postreply 16:31:03

• 那就隨您了... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 20:18:43

• 罰你3倍 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 14:01:05

• 老貓說的有理 -越王劍- ♂ (355 bytes) () 10/07/2017 postreply 16:14:04

• 在紅州也贏不了，輸多少的問題 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 11:04:41

• you asked too much -Tianyazi- ♂ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 17:59:03

• 凡是損壞之處有照片作證即可，修理費有第三方估價也好。草地一項可能估價較高，法官或許會減掉一點。 -jinzhengping- ♂ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 18:04:44

• 除非你有收據，很多項目估計過高，草地維護要很多錢，你隻該要求剪草，我是房客也會把你告上法庭 -月亮_66- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 19:04:37

• 我覺得你扣得有點狠。你可以看幾期Judge Judy學習一下上庭的一些經驗。 -bluespirit- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 19:22:02

• 你也太狠了 -底層男- ♀ (92 bytes) () 10/07/2017 postreply 19:28:40

• You should not deduct money from the security deposit for normal -所思- ♀ (670 bytes) () 10/07/2017 postreply 19:30:11

• 你比較貪 -syang2004- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 19:35:15

• Inspection -KC28- ♀ (1024 bytes) () 10/07/2017 postreply 19:55:56

• 上小額法庭，法官很忙，帶照片最有說服力 -sap200- ♂ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 20:40:16

• 這也扣得太恨了點吧。hard to justify. -2bunnies- ♀ (274 bytes) () 10/07/2017 postreply 21:12:04

• I got new nice two keys, only cost me less 5 dollars in HD -OrangeCountygirl- ♀ (87 bytes) () 10/07/2017 postreply 23:05:23

• 我也是房東，覺得你這不是和氣生財的做法 -大太太- ♀ (197 bytes) () 10/07/2017 postreply 21:59:56

• 難怪要鬥地主。 -tatama- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 22:12:30

• 服了，夠狠 -silky- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 22:40:47

• 我也是房東，覺得你這個價目好像 就是要把房客的押金全沒收。不妥 -stock568- ♂ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 23:53:41

• 不客氣地講，惡房東訛房客。 -wensha- ♂ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 05:57:03

• 我的出租房內如門鎖毀了，水龍頭壞了，馬桶，等等都是我出錢修理，房客住了十年了從不找麻煩，都是庸人自擾。 -精神飽滿- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 08:05:41

• 感覺就是想方設法要用這個$4000把你的房子以舊換新。不地道！ -還有詩和遠方的田野- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 08:35:06

• 隻管開價，能要回多少是多少。隻要把你的理由在法庭上說清楚，法官怎麽判是他的事，你控製不了。 -tina0- ♂ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 08:42:51

• 我也是房東，跟樓上一樣，都是我自己出錢修理，甚至洗地毯，刷牆，哪怕隻住了一年！做人真的要厚道！ -一樣的月光777- ♀ (399 bytes) () 10/08/2017 postreply 08:45:26

• 一定是第一次做房東。除了第一條，後麵的都是應該你房東修/換的。 -柳浪聞鶯-馬路對麵- ♀ (282 bytes) () 10/08/2017 postreply 08:54:32

• 你搶錢， 嗬嗬， 差不多即主要的就行了， 你也不怕惹急房客出什麽事 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 09:12:16

• LZ 比 “半夜雞叫” 的周扒皮還狠， 哈哈。。。 -soccerfan- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 12:26:16

• 哈哈, agree. -houmom- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 19:44:42

• 真貪心 -janeice65- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 13:32:20

• 太苛。 -NJM- ♂ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 13:40:28

• 不知道你在哪個州，查查當地的法律在 dispute 其間能不能出租。扣得太狠了。不合理。記住和氣生財。那些 expenses -dimple- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 14:15:25

• 可以頂稅。 -dimple- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 14:19:22

• 你必須要谘詢律師，保證你做了房東該做的。取決於你在的州，房客可以要求最多押金3倍的賠償。 -CuteName- ♀ (481 bytes) () 10/08/2017 postreply 14:23:53

• 我也有房子出租，從來沒扣房客一分押金。人太貪不行，這本是你當房東的正常花銷。我不相信你自己住的房子就沒壞過東西？ -月下貓- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 15:00:21

• 看情況你占優勢！ -tony933- ♂ (86 bytes) () 10/08/2017 postreply 15:14:55

• 一般最多就把押金扣了為最終判決！ -tony933- ♂ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 15:16:56

• 不懂了。我也是房東。garage door啥的壞了， -houmom- ♀ (98 bytes) () 10/08/2017 postreply 19:43:41

• Go a head, you are looking for a fight to learn a lesson! -Pillar- ♂ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 19:56:37

• 無知又貪心的房東 -一抹暖陽- ♀ (335 bytes) () 10/08/2017 postreply 21:40:43

• 嗬嗬 -美麗人生2014- ♂ (255 bytes) () 10/09/2017 postreply 08:07:46

• 樓主要發財了！ -山高路遠- ♂ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 21:49:01

• 樓主可以發更大的財，幹脆把整個房子的窗簾換了，就說必須配套才行。然後要房客出費用。樓主理由充足大大的 -山高路遠- ♂ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 21:51:58

• 房東應該補補課 -美麗人生2014- ♂ (235 bytes) () 10/08/2017 postreply 23:02:18

• 配一把鑰匙要30刀？我明天就去改行，當鎖匠 -山高路遠- ♂ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 02:32:54

• 租客沒有義務給您草地整理施肥割草。如果人家主動做，算你走運。碎骨機、浴室龍頭和浴巾杆子加起來用不了三百吧。清潔也用不了二百吧。趕 -好運連連- ♀ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 02:21:22

• 扣少了。房子的地稅還得租客負責。 -fargo_me- ♂ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 04:42:49

• 沒當過房東，但當過幾年的房客。其他條沒犯過，但不理解這第二條。沒見過房東要求房客 -魔羯鼠養貓- ♀ (374 bytes) () 10/09/2017 postreply 04:46:21

• 如果房客不願做這些的話，房東可以提高租金，請人做。草地是包在房子一起的。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 14:03:08

• 有點搞笑的房東 -美麗人生2014- ♂ (237 bytes) () 10/09/2017 postreply 08:09:53

• 我剛來美國第一次退房收到類似賬單，拒還deposit，就差沒叫我修屋頂了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 10:16:24

• 請問，全新新房，租客是第一家進去住的，一年後東西壞了，還折舊嗎？還是讓陪新的？ -jessiez- ♀ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 10:41:25

• 當然也要折舊的。不過，一年就壞的東西，除非住戶成心，或者操作失誤，應該是產品質量問題，不應該要住戶負責。 -N.- ♀ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 11:46:43

• 看怎麽壞的，故意損壞的當然可以要房客賠。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 14:06:24

• 我覺得你這清單過分了，good luck吧。 -地主不好當- ♀ (0 bytes) () 09/08/2018 postreply 04:20:38