前房主拖欠水費

地點：麻省

一年前買房，前房主沒有溝通就把水費單改到我的名下，並且隱瞞～750美金，711的水費和40左右的利息billing date在過戶之前）

兩份掛號信告知十天內上小額法庭，前房主電話溝通表示支付其中45%，另外55%是樓上欠款，因為是兩戶共有一個水表。

Bill上隻有前房主的名字，而且樓上鄰居表示他和前房主已經結清欠款（有郵件記錄）。一切債務糾紛和他無關（樓上鄰居）

問題：上庭時可以著重強調是過戶之前應當處理完所有帳戶餘額和糾紛，不應當隱瞞和不溝通？

而且過戶之前我和樓上鄰居是不是沒有任何關係？

有點沒底的是前房主是Assisstant US Attorney不知道會不會很難纏？

所有跟帖： 

• AUSA的證詞法官最相信 -檸檬椰子汁- ♂ (138 bytes) () 02/12/2017 postreply 20:28:00

• 是我告的人，前房主是AUSA,會不會很麻煩？ -graceful果凍- ♀ (0 bytes) () 02/12/2017 postreply 20:36:28

• 不好意思 typo 更改了帖子 -graceful果凍- ♀ (0 bytes) () 02/12/2017 postreply 20:37:59

• 當然啦，好比你和單身老貓去小額法庭爭論，誰會贏？ -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/13/2017 postreply 06:19:47

• 老貓應該懶得搭理我吧 -graceful果凍- ♀ (169 bytes) () 02/13/2017 postreply 07:59:38

• 他會贏,老貓會給他 $750 老貓生命有限沒興趣與時間與這人爭這種東東.... -單身老貓- ♂ (87 bytes) () 02/13/2017 postreply 11:55:36

• 老貓我要一千！ -檸檬椰子汁- ♂ (146 bytes) () 02/13/2017 postreply 12:12:14

• 對啊！不明白這個前房主為什麽這樣，他人還在外州 -graceful果凍- ♀ (59 bytes) () 02/13/2017 postreply 12:32:46

• 你要查一下你當地的物業法.... -單身老貓- ♂ (258 bytes) () 02/13/2017 postreply 13:22:15

• 我不明白前房主怎麽能幫沒有關係的人轉水的account，我們這裏，有code特意說 -慧惠- ♀ (69 bytes) () 02/13/2017 postreply 13:32:17

• 可氣的是他還漏填了我地址的第二行，所以我很久沒有收到bill -graceful果凍- ♀ (0 bytes) () 02/13/2017 postreply 13:39:47

• 是不是 law of real estate? -graceful果凍- ♀ (0 bytes) () 02/13/2017 postreply 14:03:02

• 太奇怪了，你這麽有理有據，你擔心對方幹什麽的？ -慧惠- ♀ (462 bytes) () 02/13/2017 postreply 06:59:12

• 那筆錢被算成prior balance然後就到我的名下了。。。 -graceful果凍- ♀ (135 bytes) () 02/13/2017 postreply 07:51:55

• 把最早日期rollover的previous balance和有日期的買房closing文件都帶去吧 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 02/13/2017 postreply 08:14:42

• 明白了，應該找我的closing attorney 寫個公函證明closing date嗎？聽說法庭法官看資料時間短。 -graceful果凍- ♀ (0 bytes) () 02/13/2017 postreply 08:27:42

• 你過戶沒有紙張證明closing date？偏要找律師? -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/13/2017 postreply 08:36:20

• 所有document上的簽名都有日期，不過看起來都是mortgage document,不知道認不認 -graceful果凍- ♀ (319 bytes) () 02/13/2017 postreply 09:21:09

• 教你一個術語：burden of production -檸檬椰子汁- ♂ (1328 bytes) () 02/13/2017 postreply 09:28:55

• 謝謝!我還打算用good faith of contract law形容被告的不付責任，有沒有亂用術語 -graceful果凍- ♀ (244 bytes) () 02/13/2017 postreply 09:44:58

• 他已經substantially perform，所以good faith不太合適。 -檸檬椰子汁- ♂ (1224 bytes) () 02/13/2017 postreply 10:26:14

• 那麽用什麽開場比較好？好像就是你closing前的utility expense沒有說過要我負擔 -graceful果凍- ♀ (99 bytes) () 02/13/2017 postreply 10:33:38

• 既然你的對手是律師，你就要裝的傻一點，說大白話 -檸檬椰子汁- ♂ (507 bytes) () 02/13/2017 postreply 10:38:21

• 讚讚讚 謝謝大大! -graceful果凍- ♀ (0 bytes) () 02/13/2017 postreply 10:39:24

• 以前小額法庭分享經驗的，印象最深的 -慧惠- ♀ (662 bytes) () 02/13/2017 postreply 10:46:42

• 謝謝!可是我和樓上的沒有任何的communication -graceful果凍- ♀ (194 bytes) () 02/13/2017 postreply 10:54:08

• 我的point是，你和檸檬的對話裏麵 -慧惠- ♀ (707 bytes) () 02/13/2017 postreply 12:23:32

• 我也不知道是什麽證據，所以要是他可以提供而且被法官verify過 -graceful果凍- ♀ (50 bytes) () 02/13/2017 postreply 12:30:33

• 你這是否是一個商業房而不是一般住宅... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 02/13/2017 postreply 15:47:42

• 不是，一直都是residential property 和residential zone -graceful果凍- ♀ (0 bytes) () 02/13/2017 postreply 15:50:12

• 那麼兩家如何共用一個水表? -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 02/13/2017 postreply 15:53:15

• 不知道，就是隻有一個水表，應該很久很久以前是一個house後來改建成兩戶的condo -graceful果凍- ♀ (0 bytes) () 02/13/2017 postreply 15:57:49

• 基本上這個安排相當不合理,因為你要如何去區分樓上與樓下用水? -單身老貓- ♂ (412 bytes) () 02/13/2017 postreply 17:28:01

• 他們是樓上55%樓下45%，然後年底和各種費用一起按55%和45%分攤 -graceful果凍- ♀ (167 bytes) () 02/13/2017 postreply 17:37:37

• 可以和他settle然後讓他以AU S A書麵說明清楚情況嗎 -graceful果凍- ♀ (106 bytes) () 02/13/2017 postreply 18:00:46

• 您需要瞭解 -單身老貓- ♂ (658 bytes) () 02/14/2017 postreply 05:37:13

• 事情結果 -graceful果凍- ♀ (595 bytes) () 02/16/2017 postreply 11:05:40