謝謝檸檬大俠的建議，準備發email給房客，看她是否同意lease term，假如同意的話，需要她mail signed copy back，看她是否回複，我估計她不會.
建議發certified mail，並且留收據和簽收回條。信裏說，如果她在某年某月某日前不簽lease，那麽這個租房就是month to month。然後說，既然是month to month，I hereby serve notice to end the lease by end of April.
你現在要做兩手準備，第一她最好4月底搬走，你找下一家好好簽合同；第二如果她繼續住下去，你也要她簽lease，受lease管轄。
她曾經在電話裏說過她沒簽是因為lease裏說她is responsible for the repair.
如果這句話有書麵證據說她說過，那麽就證明lease合同不成立，因為雙方有不同意見。可惜這隻是說話，不好當證據。以後如果她書麵說過這樣的話，可以留下來。
法律上隻要求居住房客responsible for the repair of damages caused by the tenant. 法律上沒有說tenant responsible for all repairs。所以你這個lease條文可能寫得不好。不知道你是哪裏抄來的。
tenant responsible for all repairs一般是商業用房的詞語，而不是居住用房。
