合租人退租，我們可以拿回押金嗎？

侄女在上大學，和另一女生同學合租了一個公寓，合同到明年五月份。那個女生現患病須回國治療，要求退租。有些法律問題想求得大家幫助。

1. 侄女和同學兩人都在租房合同上簽了字。整個apartment租金是$1100, 每人每月月租$550. 但房東卻收了她們每人$3300押金, 就是總共$6600.押金數目寫在租房合同上，但沒有寫明每月租金多少，而且房東口頭上說這是三個月的押金。等於她們付了雙倍的整個apartment三個月的押金。

2. 侄女的同學和房東商量，答應付她的那部分房租到十二月份，但要求房東退還她的那份押金（$3300）。房東答應了，但要求侄女找其他合租人

3. 現在學期中，幾乎不可能找到新合租人。遭此變故，侄女現在也不想租了，最多想住到十二月。但這樣也許就拿不到押金。

我的問題：

1. 她們大學在紐約州。房東這樣從兩個合租人各收三個月的兩人total rent的押金，（等於總共六個月的apartment租金），是合法的嗎？我印象裏租金隻能收價值一個月房租的。

2. 現在房東答應退還侄女的同學的押金，但因為侄女本人的押金是三個月整個apartment的租金，那就等於侄女一個人就負責了整個apartment，但合同上是兩人簽字。在法律上這樣有問題嗎？

3. 現在侄女的同學因不可抗力終止合同，但侄女本人並沒有也不想break contract 。如果到十二月找不到人合租，退租的話法律上她可以拿到押金嗎？

現在情況比較亂，我想終極目標就是減少損失，拿回押金。請問各位有什麽建議。非常感謝！

所有跟帖： 

• 你怎麽每次都要替侄女解決問題? 她也不小了. -老恐龍- ♀ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 11:34:12

• 這是另一個侄女。沒辦法，在這裏我就是她們家長啊 -小老鼠和小老虎- ♀ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 13:20:00

• 她需要為自己維權 -檸檬椰子汁- ♂ (2458 bytes) () 10/12/2015 postreply 13:24:01

• 謝謝回答。你是說和她的roommate爭公平嗎？現在的問題是她的roommate單獨已和房東達成共識， -小老鼠和小老虎- ♀ (362 bytes) () 10/12/2015 postreply 13:36:06

• 既然對方已經拿到押金，你還能做什麽？趕緊找室友吧。 -檸檬椰子汁- ♂ (405 bytes) () 10/12/2015 postreply 13:40:45

• 非常感謝。我是想法律上講，如果找不到roommate，我們沒義務付她roommate的房租，房東也沒理由扣deposit吧，畢竟 -小老鼠和小老虎- ♀ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 13:51:39

• 你這樣想就大錯特錯了。You are on the wrong side of the law -水中撈月- ♂ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 13:57:07

• 完全相反，共同租約就是共同責任，房東有強有力的理由要求你侄女付全租 -檸檬椰子汁- ♂ (518 bytes) () 10/12/2015 postreply 14:28:45

• 不太明白這件事裏和你侄女有什麽關係，除了幫忙找合租人？（你侄女如果能自己找到合租人，對她最好， -N.- ♀ (177 bytes) () 10/12/2015 postreply 13:43:09

• 俺覺得房東沒錯。估計你沒搞懂你侄女和另一人是Co-tenants, 簽的合同上她們倆是有joint and several li -水中撈月- ♂ (481 bytes) () 10/12/2015 postreply 13:45:43

• 要是我就不會退押金 -檸檬椰子汁- ♂ (383 bytes) () 10/12/2015 postreply 13:49:50

• 樓主不明白的是，她以為房東終止了合同。合同繼續存在，隻是看在有人因病回國，在押金上放了一馬。 -水中撈月- ♂ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 14:01:13

• 房東還roommate的deposit房東沒有損失，房東本來就收了雙份的三個月全額deposit， -小老鼠和小老虎- ♀ (274 bytes) () 10/12/2015 postreply 14:01:08

• 那就看一下合同裏有沒有象“each tenant is jointly and severally liable for the -水中撈月- ♂ (173 bytes) () 10/12/2015 postreply 14:08:23

• 就是沒有啊。合同沒有提到任何co-tenant的條款，所以才疑惑啊 -小老鼠和小老虎- ♀ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 14:16:39

• 那就好啊，房東不專業，分別收支票，又沒有責任限製條款，“我看你有戲” -水中撈月- ♂ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 14:23:52

• 房東不專業，律師才有官司打； 房東專業了，誰需要律師啊 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 14:46:44

• 回應 -單身老貓- ♂ (313 bytes) () 10/12/2015 postreply 15:34:46

• 謝謝 -小老鼠和小老虎- ♀ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 15:39:41

• roommate的錯怎麽要你侄女還承擔？ -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 16:05:30

• 因為她們共同簽署了一個合同，她們不理解“共同”的含義 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 16:27:45

• 差點認定你也是律師，現在真相大白了。哈哈 -用戶名被占用了- ♂ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 16:37:23

• 找個律師問問。 -tina0- ♂ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 18:18:12

• 反正不看好，打官司也沒啥好處，錢都給律師了。快點找下家才是正理，就算550租不出去， 400總行吧？ -shakuras2000- ♀ (142 bytes) () 10/12/2015 postreply 20:05:58