碰到難弄的房東，請教解決方法

朋友家：

原來簽了兩年租約， 明年5月31日到期。一直準時交房租，房子也維護得很好。最近竟然找到了一棟理想的房子，定於10月底搬家。房東根據租約同意我們sublease。我們找到一位信用730有不錯收入的家庭，但對方要求一年租約。房東說不行，現在房租太便宜。跟人商量，同意明年六月後加租。房東仍拒絕。

又找到一個房客，表示很喜歡這房子，願意從10月底開始簽兩年租約，房租由房東定。房東仍拒絕，表示不管再好的房客，到5月31日必須搬出。

我們現在怎麽辦？ 1） 能否以房東刁難為由，上小額法庭要求終止租約？2）能否幹脆到時放棄一月押金，再多付一月房租搬出？

謝指點！

 

所有跟帖： 

• 5/31必須搬出，還是租約必須到5/31重新簽 -檸檬椰子汁- ♂ (853 bytes) () 10/03/2015 postreply 19:44:27

• 是拒絕續約。必須5月底搬出。哪怕漲房租也不行。直接跟他簽兩年也不幹。 -panyca- ♀ (0 bytes) () 10/04/2015 postreply 07:56:19

• 仁至義盡，拒絕新房客的書麵證據保留好，你就搬走等他來告 -檸檬椰子汁- ♂ (198 bytes) () 10/04/2015 postreply 08:22:02

• Agree, you will be fine, landlord has the responsibility to find -jojo1971- ♀ (0 bytes) () 10/04/2015 postreply 16:19:48

• 讓房東來告的話，是否會壞朋友的信用分？房東可以放collection,對嗎？ -panyca- ♀ (0 bytes) () 10/04/2015 postreply 08:07:45

• 前提是房東要告贏 -檸檬椰子汁- ♂ (98 bytes) () 10/04/2015 postreply 08:44:38

• 假如房東不去法庭起訴，而隻是利用合同把欠租轉給收債公司怎麽辦？ -poplar250- ♂ (0 bytes) () 10/05/2015 postreply 15:24:47

• 不理討債公司，如果上信用記錄，dispute credit history -檸檬椰子汁- ♂ (125 bytes) () 10/05/2015 postreply 18:56:33

• 是不是先了解一下房東為什麽這麽好的生意不做？ -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 10/04/2015 postreply 13:55:27

• 十月份你讓房東去哪裏找房客？試試滿期後再開始從新簽租約 -dsh- ♂ (59 bytes) () 10/04/2015 postreply 17:37:06

• 明明是你自己出的問題，非說是朋友。人家房東讓你sublease，隻是要按照合同來，沒做錯什麽，你有什麽好告的？ -北妹投資- ♀ (0 bytes) () 10/04/2015 postreply 19:12:30

• 房東沒刁難你。隻是你找的要租房的人在講條件而不是，到明年5月31號。及時是抄出名年5月31日終止也不是侯年5月31日。 -TheEarth- ♂ (382 bytes) () 10/04/2015 postreply 22:09:48

• 事情沒說清楚，避重就輕 -F.I.I- ♂ (838 bytes) () 10/05/2015 postreply 03:15:07

• 檸檬給的link轉給朋友了，代他致謝！ -panyca- ♀ (296 bytes) () 10/05/2015 postreply 06:30:03

• 難弄在於房東似乎不是為了利益，而是釘死了原租約期滿日。又拒絕溝通。 -panyca- ♀ (269 bytes) () 10/05/2015 postreply 06:35:44

• 走法律之前問問房東他到底擔心什麽；表示理解後告他你也有難處，看能不雙方各退一步協商解決。 -烏事烏黑- ♀ (0 bytes) () 10/05/2015 postreply 06:37:10

• 朋友剛發給我最後一次溝通的信 -panyca- ♀ (614 bytes) () 10/05/2015 postreply 17:27:12

• 也許是房東不喜歡你這個朋友吧，所以懶得幫忙。有義務又不是必須那麽做。 -北妹投資- ♀ (61 bytes) () 10/06/2015 postreply 06:05:59