七月還沒到就把七月的房租給了？？？這幾個月我為了想找個好的租客煩的頭發都白了。你在哪個州住？我好想把房子租給你啊！ 這五星級的住客去哪找？
有些州的法律保護租客比保護房東還要多好多。像我住的加州在我這個縣，房東想趕走房客還要每人支付近$5000的搬遷費。不想付就休想他走。曾經有人租了個房子用來種大麻後來被發現。房東想趕他們走，法庭竟然判決房東不付搬遷費他們就可以不搬走。這可是有記者采訪過的真實報道。好沒天理的租客保護法律啊！！！
用邏輯的角度來看，在租客和房東的糾紛裏，租客在哪裏絕對都是占上風。怎麽說？因為房東有物業，跑了和尚跑不了廟。要是有法律糾紛，房客隨時可以回來把房東告上法庭。房東最怕被房客回來找他算賬。想跑也跑不掉，想躲也躲不了。房客就不一樣了。他一下搬走了，換了工作，房東去哪找他？ 想告他也要知道他住哪裏啊。 法庭會幫你通緝你的房客嗎？ 他住在你的物業裏。有糾紛的時候就找你岔子。比如說燈光太閃了，弄壞他眼睛，燈光太暗，害他跌倒，發現老鼠。。。亂七八糟的理由把房東搞死。要是發現物業裏有不合法規的地方就打電話叫市府找你麻煩。還可以打電話到IRS叫IRS來查房東收到房租有沒有報稅（很多房東沒報稅哦）。就算房東的收租有報稅，他也決對不想IRS來查稅。一句話，房客要找房東的麻煩容易的很。房客隻要準時交租就算租了你的房子種大麻你也沒辦法。不要以為報警抓了他去坐牢就沒事了。他可能還有老婆孩子在住。一邊坐牢一邊付房租。想他們走？付搬遷費吧！付不起？他坐完牢出來繼續住你的房子。
要是用法律的角度來看，這個事件裏最重要的是看你原來的合約。要是沒有白紙黑字的合約的話，就想走就走。30天的notice也不用給。給notice隻是道義的問題除非該州該縣有租務法規規定notice的時間。要是有合約就要找個律師看看原來的合約怎麽說。有些合約會說是這是一年的合約，裏麵有中止合約的條款細節比如30天notice之類。條約可能會說合約期滿就自動變成月租，除了沒有了term之外其他條款照舊。這樣的情形合約雖然過了合約期但其他的term and condition還是可能有效的。有些合約說合約期滿就自動解約，所有條款作廢。
找個律師看看閣下原來的合約吧。看看你那裏有沒有租務管理法律。叫律師發個信給他正式通知遷出日期。盡量不要付多餘的錢給房東，但又不要違反租約。我給房客的租約寫明“房客違反租約時引起的法律訴訟費用全部由房客支付”。 你那租約有沒有這些條款就不知道了。房東要是已經拿了你七月的租金就讓律師告訴他要不他退回7/13-7/31的錢，要不就住到7/31才搬出。叫他二選一。 我們這個州和縣規定租客遷出後房東在定期內要把訂金和餘款退回。這個期限好像還是用“小時”做單位哦。過期不退還餘款房東有麻煩哦。從沒有聽過不在裏麵住還要付錢的事情。這可是完全不符合消費者權益的邏輯。要是合約內容需要住到8/12就住到8/12唄。要是有合約房東也不可以在合約滿前違約趕你出來啊。哪有房東可以單方麵解約要求你提前離開，另一方麵又要你繼續付錢付到約滿？他想錢想瘋了吧？
