有個出租房去年九月底房客就搬走了，年底才發現。每月近三千的房租。都是炒股炒的。要是像看股票賬戶一樣每天無數次這事不會發生

所有跟帖： 

• 你的房客逃租了幾個月你都沒有發現？哈哈哈！你夠粗心大意的了。 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 14:37:33

• Housing Authority 年底下通知我說九月底就終止了。大頭市政府付的，因為期間加了一個S8，每月付款總數沒大 -QinHwang- ♂ (81 bytes) () 04/02/2026 postreply 14:43:40

• 就擔心這。所以我家有個小黑板，我每月一號都會把所有房子寫上，收到房租就劃掉。 -caren- ♂ (60 bytes) () 04/02/2026 postreply 18:57:17

• 哈哈， 所以真想把房子都賣了 -家裏好- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 14:48:54

• 賣股票可以但不能賣房子。賣房子就是殺奶牛和老母雞：） -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:01:46

• 秦王的房子可能買的早，我的去掉貸款利息， deprecation 啥的，schedule e 就是0收入，感覺收益太差 -家裏好- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:27:24

• 所以評價股市或房市投資回報不能脫離買入時機。這個房子現在月供加起來不到一千，租金兩千八百多。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:50:44

• 太讚了 -家裏好- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:17:39

• 我考慮的是 opportunity cost, 房子賣了換成 qqq 會不會更好？最大問題是 capital gain -家裏好- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:22:31

• return 太低了， 我總覺得哪怕賣了去掉稅， 拿回來的 asset 隻有一半價值了，收益還是比房租好 -家裏好- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:28:26

• 教授有幾房啊。。。 -Morning3evening4- ♂ (9 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:03:50

• 幾房妻妾？慚愧，隻有一房。。。 -QinHwang- ♂ (75 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:53:52

• 總之來說，公寓房的事情比獨棟屋要複雜太多了。尤其所謂“白玉”獨棟房，出租最簡單，我以前管八九個十個，一年都沒有啥事情要處 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:05:05

• 公寓房基本上每天都有很多事情，所以必須有專業隊伍打理。 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:06:09

• 教授還是房太多，錢太多！我從今往後不說你了！你錢多到這種程度，吃喝嫖賭有一些，也是情有可原！就像蓋茨那樣？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:29:23

• 看到您的博客，抓住問一下。聽說如果 401k 小於2米，就不值得 convert to roth, 這說法有道理嗎？ -家裏好- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:46:50

• Roth確實有個免稅的好處，但是這好處是要投資複利來實現的。我個人覺得，如果你有20年甚至更長的時間段，不用這錢的話，轉 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:57:00

• 投資時間短的話，你交了所得稅，然後轉到Roth，還沒有盈利或者隻有小小的盈利，但是你已經要提取用了，就沒有什麽必要了。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:59:26

• 壞的年份，如果你1998年轉去Roth，然後2000年股市崩盤50%, 到2007年才打平，但是到2008年， -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:06:10

• 又是一個50%的崩盤，一直到2013年才打平，如果你在這13年裏要提取錢，就沒有什麽免稅的優勢。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:07:59

• 老天， 能避開1998 or 2008 嗎？聽著好嚇人。聽說過，沒仔細想過對自己的影響 -家裏好- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:10:14

• 對於2000年互聯網和2008年金融危機，如果還在工作的人，隻要你不賣，而且還有每次發工資時的定投，影響不大！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:31:17

• 但是對已經退休的人來說，影響很大！所以退休後的投資，不能全都在股市裏，要有債券和風險低基金投資。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:33:04

• 就是說，如果50 左右退休，就值得轉，哪怕數字不到2米？ -家裏好- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:06:28

• 關鍵是要看你這錢有多長時間不會動用，時間段越長越好。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:09:50

• 明白一點了。多謝 -家裏好- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:10:53

• 房子太多了。。。錢也太多了，不交租也沒發現？ -620Oaks- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:39:18

• 我收到房租就會發個短信，收到XXX，謝謝。一慣如此，沒發短信房客自己也會問。如果不確定，我劃拉一下手機就知道誰沒交租。 -守月- ♀ (242 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:53:19

• 我沒查銀行賬戶是我的錯，那housing authority 三個月後才發信給我說合同終止，也得說個清楚吧？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:16:17

• 推薦turbotenant這個軟件，一年99，誰沒交房租、lease要到期之類會給你發email提醒。 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:06:00

• 每個月都會平帳，每月都有 lease renew， 5 號都要催租的 -1000units- ♀ (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 19:42:00