請教： HOA 的律師要求停止出租，因為Trust set up 觸發了HOA rental cap

大致情況： 2015年開始，買了投資房在有 HOA 的小區，一直出租。小區 HOA 在2021年出台新的 “rental cap restriction” ：限製出租房在15%以內 （已經在出租的地主不受影響）。然而，一旦換房主（出售/贈予/transfer）新的房主就必須受到 rental cap 的約束。我在2022年 set up 了Trust, 把出租房也放到了 Trust 裏麵。

 

最近收到一個律師送來的兩份郵件 （我和太太各一份）和兩封掛號信（我和太太各一封）。該律師認定我們 “transfer to Trust” 是 “transfer” 給了new owner。因此，違反了HOA 的 rental cap 規定。“this rental must immediately cease” 。 “Any leasing of your property in violation of these provisions must cease within ten days.”

 

有沒有哪位遇到過這種 case? 或者聽說過類似的情況？

 

先謝了！

所有跟帖： 

• OMG，還有這種事，10天的限製應該可以商量 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 06:35:08

• 在北卡，已經簽訂的 lease，在 Lease 到期前，是不可以隨意終止的。否則，租客告房東，一告一個準。 -跟潮哥聊退休- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 08:13:36

• 都是講道理的，肯定可以協商，租約到期不再更新，反正賺了，房子賣了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 08:31:14

• 如果有一點希望的話 -檸檬椰子汁- ♂ (311 bytes) () 09/18/2023 postreply 06:54:50

• 先謝謝！ 第一：HOA 隻提“transfer"。之所以送信給我們，是認定我們的 trust 是 “new owner -跟潮哥聊退休- ♂ (127 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:05:51

• 你不能怪人家給你發信，是你們transfer的，人家假設是transfer給新房主也是有道理的。 -檸檬椰子汁- ♂ (176 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:38:39

• 不錯！ -跟潮哥聊退休- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 08:01:59

• 說得有道理，但是 -檸檬椰子汁- ♂ (4760 bytes) () 09/18/2023 postreply 08:02:08

• 是難看，但是不是取消不掉的。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 08:20:11

• HOA當然可以enforce，戶主和HOA有合同關係，必須遵守公約，否則罰款。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 08:19:35

• 我沒有說我的建議肯定成功，我是說按照這個思路去狡辯。 -檸檬椰子汁- ♂ (2064723 bytes) () 09/18/2023 postreply 08:29:44

• 正確。 -跟潮哥聊退休- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 08:24:50

• 哎，自己找了個大麻煩 -越王劍- ♂ (24 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:00:10

• HOA 怎麽會知道？我在考慮做 trust, 那就不做了？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:04:04

• 這個問題 我也不清楚 -跟潮哥聊退休- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:06:42

• County record? -tibuko- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:35:50

• 也許我的這個 case，能夠對 trust 多少有些幫助和理解。我會更新情況發展。 -跟潮哥聊退休- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:20:07

• 謝謝，有空談談建立trust，比如 DIY or 律師，費用？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:21:52

• 一定 -跟潮哥聊退休- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:49:46

• They probably review ownership changes each month -越王劍- ♂ (242 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:50:46

• 那如果是用trust 買的，是不是一開始就lease agreement就應該用trust 出租？ -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 10:46:34

• 這個基本上沒辦法，因為trustee雖然目前是你們夫妻倆，但可以隨便改的。HOA肯定隻能認為是transfer new owne -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 11:46:00

• 如果你現在的lease是transfer後才sign的， 那本來就違法先，法律上無效必須立刻終止。 -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 11:48:00

• 如果是transfer前sign的，應該可以等到lease結束。 -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 11:48:00

• following 。請貼主後續來更新 -flyingbear06- ♀ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 15:40:00

• 再轉出來就行了 -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 19:29:00