房市和股市，兩邊都有的來談談經驗

我的感覺出租房子一兩個還好。如果多了10個以上還是要很多時間精力耗在上麵。而且問題有不可預知性。

股市不管多少錢，工作量都一樣的。賺同樣的百分比，我的個人感覺錢多了反而更容易一些。

從回報上看，房子可以上杠杆。但是也是一開始有4x, 以後就慢慢低了。而且一直拿錢出來不停的做，很累. 股市的回報從長期看（十年），和用了杠杆的房子差不多。

股市最大的問題是運氣占很大的比例. 如果運氣不好，遇到一個大跌，而且長時間回不去。就比較慘。

 

綜合說來，我還是更喜歡股市。而且房子年紀大了搞不了。

所有跟帖： 

• 我的感覺是沒有投資房一身輕鬆，盡管交給PM管理，也是很多雜事 -小草2024- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:04:52

• 當然，我做地主的時間相當短，2-3年而已。 -小草2024- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:15:18

• 這個討論過無數次了，沒有結果 -H&CMom- ♀ (684 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:11:18

• 我知道這問題沒有標準答案。我隻是想聽一下過來人的感受。因為我準備房子轉股市 -fox97- ♂ (268 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:24:25

• 你就是最好的答案啊 -君子花農- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:25:56

• ：）） -fox97- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:37:04

• 因人而異，相信自己的感覺，聽從家裏人的意見比網友的可靠。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:27:53

• 隨著年齡的增長，這應該是趨勢吧 -H&CMom- ♀ (153 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:35:05

• 房子還是留著吧。 千萬別想著都賣掉轉股市。 -美國老土- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 20:58:12

• 嗬嗬。發個舊的投房vs投股 -Hightides- ♂ (3947 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:20:15

• 現在40萬的房子，付10萬貸30萬，租金能不能打平？ -福虎- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:35:10

• 現在利率是七pct,我在2020寫的時侯3點幾是可以的 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:38:51

• 現在買投資房，早幹嗎去了 -H&CMom- ♀ (483 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:45:38

• 假如你現在賣掉這些房子放在SPY，總淨回報，哪個更好？ -福虎- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:48:29

• 我現在賣了房子，要交很多稅 -H&CMom- ♀ (227 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:56:20

• 還有下麵說的，別忘記了房子的升值 -H&CMom- ♀ (122 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:59:58

• 房子扔給PM，每個月錢打到卡裏就行了 -伯克希爾哈薩維- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:46:43

• 不會吧？各種各樣的維修和花費好像PM也得經過房東過目和批準吧？ -福虎- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:50:07

• 沒事，抓大放小就行 -伯克希爾哈薩維- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:49:09

• 這個我試過，不好。管理費不是問題，問題是 PM都不怎麽用心。 -fox97- ♂ (249 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:33:22

• 不好就換別個 -伯克希爾哈薩維- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:48:38

• 換過三個了 … -fox97- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:49:59

• 這就是機會啊！久病成良醫，你可以自己組個公司了 -伯克希爾哈薩維- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:55:02

• 那不是更麻煩了，與樓主想省事的初衷相違啊。哈哈，還沒出三句話就繞回去了。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 11:00:36

• 很簡單，不喜歡就換，這個世界都是用錢說話 -伯克希爾哈薩維- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 11:53:07

• 我曾經很仔細地演算了幾間以前沒有買的房子，如果用本金房租稅惠等等去買SP500，結論是兩個差不多。但是股票輕鬆得多了。 -wlwt123- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:55:00

• 我投股市40年多一點，投房市30年。感覺情商高些的，做房市會輕鬆些，和人打交道不容易；智商高些的，做股市會容易些。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:26:19

• 做房市的好處之一是給汗滴蠻煉手的機會 :D -徒勞- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:37:11

• 謝謝大家的回複。看來房子轉股票一個不錯的選擇，尤其是隨著年齡的增長。我本來覺得這個想法有點瘋狂 -fox97- ♂ (296 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:35:44

• 你的ID 表示你才二十多歲啊，正是在房市上大展宏圖的金色居士年華！ ：-） -福虎- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:52:13

• 我是97年來的美國：） -fox97- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:55:46

• 好像把已買的房子賣了去買股票不是很劃算。 -我是大海- ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 12:10:57

• 確實房產打理需要的時間和精力太多了。 但是全放也不可能。我目前也是在考慮要不要全投股市 -黃_靜- ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 13:02:28

• 現在這種想法依然瘋狂。 -美國老土- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 21:00:28

• 我有房產股票。剛剛相反，房子少時比較難做，多了就好做了，修理就是幾通電話。這幾年股市比較好賺錢，怎麽做都賺錢， 多少而已 -Wendy666- ♀ (593 bytes) () 06/20/2024 postreply 11:11:50

• 可能因為你是女的，反正也自己修不了。我是什麽都先試一下自己能不能做，而且我也比較handy,但是時間就耗進去了。 -fox97- ♂ (221 bytes) () 06/20/2024 postreply 11:23:06

• 我家領導也挺handy的，handy並不等於要自己做。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 11:25:38

• 哈哈我們不handy，也不想做，隻做自己擅長的 -H&CMom- ♀ (57 bytes) () 06/20/2024 postreply 11:29:59

• 對的。但是很多時候自己搞一下，幾百就省了。我一開始還很開心，後來發現這是小地主心態，做不大。但是要改也難。 -fox97- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 11:30:32

• 我的錢在2022年前全部在房子裏。掙得不錯。現在每年給我20萬左右的淨租金。升值按首付算，很多倍了。房子的好處是有杠杠， -jessielxh- ♂ (1419 bytes) () 06/20/2024 postreply 11:28:25

• 請教為什麽說無人駕駛對出租房影響這麽大?先謝謝了 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 13:31:00

• 我不是很喜歡和租客打交道，所以更喜歡股市。於我，是性格問題。 -哪一枝杏花- ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 11:40:31

• 賣出租房交稅太多了 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 13:28:00

• 為什麽在美國，長期投資，房地產比不過股市投資？根本原因在於 -未知- ♂ (1246 bytes) () 06/20/2024 postreply 16:56:22