今年灣區房產市場怪現象

各位，很久沒有給大家updated 了。

以下是本人在帶客人買房子所見到的怪象：

1. 人人說經濟差， 可是，那麽多人全現金或近一半現金買房。想不通： 錢哪來的？

2. 估價比買價低10%～15%。不理解：怎麽這樣？

3.明明隻有10%， 20% down， 可就是不放loan contingency。不按規矩出牌： 咋發明
地？

4. 房子周二上市， 可是周末open house前就pending了。 preemptive offer， 加價5
%～10%， 還要給listing agent 現金2000刀大洋 bonus？ 沒聽說過： 誰帶的頭？

所有跟帖： 

• 錢多人傻。1。低調的多。2。貸方銀行趁火打劫3。具冒險精神的特多。4。參考前言。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 16:18:24

• 見怪不怪。今天閑著也閑著，瞎猜一通 -SunshineInCA- ♀ (3083 bytes) () 10/11/2012 postreply 16:22:12

• 頂，條條在理 -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 16:27:13

• 有個打錯了，現金=現今 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 16:30:27

• 同意！ -懷著我的夢想- ♀ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 16:38:20

• 銀行不少要forclosure的房子(shadow inventory), 捂著有些還從政府拿錢(不懂,聽人說的) -999朵玫瑰- ♀ (249 bytes) () 10/11/2012 postreply 17:07:31

• 我知道有些小投資公司買了forclosure的房子,標個高價pending -999朵玫瑰- ♀ (104 bytes) () 10/11/2012 postreply 17:13:18

• 俺聽說彎曲人多，錢多， -比花花還花- ♂ (134 bytes) () 10/11/2012 postreply 17:38:33

• 花花好！ -re8888- ♂ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 19:25:13

• 我也沒敢去，找了半天，還是南加便宜點，過日子容易點。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 22:58:08

• 頂！mm分析得很在理。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 19:07:26

• 不放loan contigency 的另一個原因是1、有信心loan肯定能做下，2、即使做不下,cash down. -彩虹的誓約- ♀ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 19:49:27

• I don't believe election has anything to do with the housing mar -Roadster- ♂ (266 bytes) () 10/12/2012 postreply 03:04:54

• Ding. 別急! -futufutu- ♂ (0 bytes) () 10/12/2012 postreply 14:27:18

• 沒錯，等總統選完了，再來看真實的房地產市場。 -一覽青山- ♀ (0 bytes) () 10/14/2012 postreply 22:30:27

• 還是我給你答案吧。。。 -好女婿壞女婿- ♀ (745 bytes) () 10/11/2012 postreply 16:34:18

• 我猜你是房地產經紀，如果是的話。 -好女婿壞女婿- ♀ (68 bytes) () 10/11/2012 postreply 16:41:01

• 火眼金睛，佩服! -baohulu- ♂ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 16:53:38

• 這些都是我的客人的問題， -re8888- ♂ (104 bytes) () 10/11/2012 postreply 22:31:58

• 明白了！ -好女婿壞女婿- ♀ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 22:46:32

• 老日子沒見, 別老逛MIT就不來這了. -yesterdayoncemore~- ♀ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 17:03:34

• Long time no see -southerncal- ♀ (31 bytes) () 10/11/2012 postreply 17:05:25

• Long time no see -re8888- ♂ (30 bytes) () 10/11/2012 postreply 19:23:09

• 這個世界傻瓜多。鑒定完畢。 -392- ♂ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 17:38:58

• 我買的房子都是買家低於估價 -392- ♂ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 17:54:37

• 39咋找到低價的白金房的啊？ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 19:09:09

• 按通脹調整後，現在的真實房價指數比2000年還要低10%以上。 -好女婿壞女婿- ♀ (244 bytes) () 10/11/2012 postreply 18:11:07

• 我這樣說好了：2000年的時候一個值100K的房子可以換10萬加侖汽油。 -好女婿壞女婿- ♀ (232 bytes) () 10/11/2012 postreply 18:21:33

• 通脹is not defined by 油價alone -beachlver- ♂ (58 bytes) () 10/11/2012 postreply 18:24:09

• 那你可以用豬肉算算？ -好女婿壞女婿- ♀ (27 bytes) () 10/11/2012 postreply 18:32:11

• 9 years ago, I bought a 61" flat-screen TV for $7,000+ -beachlver- ♂ (197 bytes) () 10/11/2012 postreply 18:35:43

• 要APPLE TO APPLE。 -好女婿壞女婿- ♀ (31 bytes) () 10/11/2012 postreply 18:39:42

• can you use electronics to compare? -summer123- ♂ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 18:25:49

• 那更加厲害！ -好女婿壞女婿- ♀ (86 bytes) () 10/11/2012 postreply 18:35:20

• 所以，我認識的很多老房東（60-80歲）日子並不好過：淨資產不多，收入有限。 -好女婿壞女婿- ♀ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 18:31:07

• thx 4 re8888's update -eclubs- ♀ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 19:51:31

• 好久沒看到RE8888兄出來了。問聲好。 -古石- ♂ (859 bytes) () 10/11/2012 postreply 20:56:16

• 古石兄，我的回答是基於我的經驗和知識，並非不負責任的順口開河。 -好女婿壞女婿- ♀ (36 bytes) () 10/11/2012 postreply 22:11:43

• 那是當然。謝謝啦！ -古石- ♂ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 22:39:18

• 不客氣！ -好女婿壞女婿- ♀ (10 bytes) () 10/11/2012 postreply 22:41:38

• 古兄這一下子可是發達啦， -re8888- ♂ (35 bytes) () 10/11/2012 postreply 22:25:51

• 怎麽可能啊，RE8888兄。那是細水長流，賺一點打牙祭的錢。 -古石- ♂ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 22:37:14

• 我不喜歡這種油腔滑調，順口就說賺了幾粒米經濟。 -好女婿壞女婿- ♀ (34 bytes) () 10/11/2012 postreply 22:37:29

• 謝謝關注， -re8888- ♂ (60 bytes) () 10/11/2012 postreply 22:54:35

• 原來是這樣，怪不得。。。 -好女婿壞女婿- ♀ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 23:43:30

• 灣區的房市是挺奇怪的，大家都在“搶房”。我覺得很多買家都是第一批short sale -MMWWdeRen- ♀ (39 bytes) () 10/12/2012 postreply 00:02:03

• My thoughts -inet-fan- ♂ (413 bytes) () 10/12/2012 postreply 00:17:43

• 現在灣區的房子是不是都已經1米以上了？有什麽網站可以算monthly payment after down payment 的嗎 -lisalien- ♀ (0 bytes) () 10/12/2012 postreply 08:45:41

• 住過灣區一段時間1998-2001。房市一直就是這樣的呀。我們當時2001在BAY FARM 看中了， -shanghaigirl98- ♀ (139 bytes) () 10/12/2012 postreply 10:28:08

• 我的經曆。。。 -xichen- ♀ (1035 bytes) () 10/12/2012 postreply 10:36:25

• 國內來的錢？ -storit- ♀ (0 bytes) () 10/12/2012 postreply 12:58:27

• 不知這股風什麽時候吹到中西部來。 -想說我就說- ♂ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 06:38:45

• 我就住中西部，芝加哥北郊，好的學區稍微看的上眼的房子一出來就搶，還搶過地皮呢。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 10/13/2012 postreply 10:43:25

• 星星之火， 總會燎原的。 -re8888- ♂ (28 bytes) () 10/13/2012 postreply 16:13:05

• 我們中穀已經被燎了. -東施愛美- ♀ (78 bytes) () 10/15/2012 postreply 21:27:14

• Bay area is supported by high tech jobs -Slothehz002- ♂ (349 bytes) () 11/22/2012 postreply 11:40:24