中國當前的房地產價格--我的一得之見

來源: 鄧世午於 2012-07-30 10:17:55 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (16728 bytes)

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中國的房地產價格，關心的人很多，尤其是在國內買了房子的海外華人。

大家關心的，歸根結底，是房地產的價格，是會繼續下跌，還是會穩定下來，還是會再來一波漲勢？有人曾經擔心，甚至現在還在擔心，中國的房地產會像美國的那樣，掉得慘不忍睹，從此一蹶不振。

依我看來，在國內擁有房產的人，如果在房價最高的時候沒有出手，那現在也就不必出手了，因為總體來說，中國的房地產價格，特別是大城市，好地段的房產價格，很難再繼續下跌，理由如下：

中國的房地產的價格飆漲，同美國的有本質區別。中國的房產價格之飆漲，首先是因為貨幣超發而引起的，其次才是各種需求的反映，同美國的不同。美國那些年的貨幣也超發，但遠遠不能同中國的貨幣超發相比。我並不知道具體超發的數字，但我知道物價的大體上漲程度。在美國房地產價格飛漲的那幾年，其他物價卻沒有怎麽上漲，所以，美國房產的泡沫，是真的泡沫，是相對於穩定的物價的大泡沫，代表了房價和物價之間日益拉開的距離。比如說，假如一美金一打雞蛋，每年漲10%， 5年後的價格是1x1.1x1.1x1.1x1.1=1.46美金一打，而假如房價在同一時間內從30萬漲到了60萬，則每年的上漲率平均幾乎是20%。按照我這個土方子計算，同雞蛋價格的假設增長速度相比，則每年的泡沫有10%以上，按照複利計算，幾年之後的累計數量就不得了。那幾年，美國的房價就是這麽上漲的，遠遠超過了物價上漲的速度，泡沫是必然的。再加上，中國沒有一個完善的股票市場，錢放在股市上，隻有被人家掠奪的份兒，多出來的錢沒有地方去，除了推高物價之外，痛定思痛，想來想去，還是房子保險。

相比之下，在中國房地產價格飛漲的那幾年，中國的物價也在飛漲，比房價上漲的速度沒有低多少。我算了個賬，我在國內的房子，折算成現在的人民幣，如果買雞蛋或豬肉的話，同7年前買房子所花費的錢所能買到的雞蛋或者豬肉數量，幾乎相等，至少也是多買不了多少。所以說，按照實際購買力來算增長，更加符合實際。如果按照實際購買力來計算房價的年增長率，根本就微不足道，沒有多少泡沫。就算有一點，去年到今年這一掉，也就擠光了。所以，有好朋友勸我趁近期市場回暖，趕快脫手，我一笑置之。因為如果換成人民幣，放在銀行裏，明年想再買回這套房子，很可能還不夠，因為中國目前的物價仍然在飛漲。在物價飛漲的時候，把不動產換成紙幣，顯然是不明智的。