從周期的角度看，買房不需要追高。。。

  如果沒有買到便宜的房子，不需要驚慌，不需要追高。 明年還會有好機會，耐心等得好 Deal。隻要不斷的努力，不斷找尋，最終會達到目的。 

以前的文章中提到過，美國的房地產 140 年的統計模型推出的周期基本上是 18 年。 89 年前有兩個小周期脫離了這個規律，一個是 10 年，一個是 8 年，加起來也剛好是 18 年。 89 年開始又回歸 18 年周期。 這 18 年周期又分三段，大體上每段 6 年。 以最近的一個周期為例： 

1989-2007   全周期 18 年  1989 和 2007 年分別是全盛期，也是一個周期的開始和結束。

1） 1989 - 1995  下降期 6 年 房地產基本保持下降趨勢，中期有小反彈，Dancing on the bottom.

    最後兩年，是 Accumulation 階段，也是買房的最好時機。

2） 1995 - 2001 恢複期 6 年 房地產價格開始逐步恢複，每年平均上漲 3-4%。

3） 2001-2007  上漲期 6 年 房地產逐漸趣熱，每年上漲超過長年平均值。 達到 5%-10% 部分地區達到兩位數。 

這樣周而複始。 老周期結束，新周期開始都在 2007 年。 如果曆史有什麽參考價值的話，新一輪周期應該是

2007 -2025  18 年。

2007-2013 仍在下降期。 最後一年，常有向下最後的一衝。 比如 95年房地產到底前，San Franciso/Bay Area foreclosure 的數目是前一年的 3 倍。 房屋市場仍十分蕭條。 接著，就迎來房屋的恢複期。

所以，明年也許仍有機會買到低價的房產。 當然，這可能是最後的機會了。  當然，各地的情況可能有所不同，這隻是說總的趨勢，僅作參考。  

買房要考慮的因素很多，從投資回報的角度考慮主要有兩點： 1） Cash flow rental income. 2) Price Appreciation.  從美國長期的經濟情況看， 前景不妙。 如果不大力消減政府開支，增加收入，開源節流，美國經濟很可能陷入長期的微弱成長到成長呆滯。  因此，要做最壞的準備。 正現金流就成為買房必須滿足的條件之一。 以便在經濟呆滯，房地產價格零增長時仍然可以維持。 

所有跟帖： 

• 字字如金，謝謝。 -SunshineInCA- ♀ (122 bytes) () 05/30/2012 postreply 21:20:09

• 回複：謝謝回複。 -逸民- ♂ (23 bytes) () 05/30/2012 postreply 21:33:47

• Very nice.. -Jy101- ♂ (0 bytes) () 05/30/2012 postreply 21:33:15

• 謝班長捧場 -逸民- ♂ (19 bytes) () 05/30/2012 postreply 21:42:51

• 對FB有沒十麽遠見? -sinke- ♂ (0 bytes) () 05/30/2012 postreply 22:17:45

• forget it now -逸民- ♂ (35 bytes) () 05/30/2012 postreply 22:37:37

• 我也覺得這個價位比較合適。 -春光明媚- ♀ (43 bytes) () 05/30/2012 postreply 22:45:14

• 逸民先生怎麽看中國公司美國市場的表現？如 ptr, snp, 另外怎麽看中國網絡公司，如騰訊？ -TBAG- ♂ (37 bytes) () 07/03/2012 postreply 21:45:57

• Thx a lot! -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 05/30/2012 postreply 23:47:53

• no problem -逸民- ♂ (11 bytes) () 05/31/2012 postreply 05:14:00

• 2025那是很久很久以後了。謝謝分析。 -jessefan- ♀ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 05:17:45

• 是啊，現在買房基本上就是留著退休。。。 -逸民- ♂ (105 bytes) () 05/31/2012 postreply 05:26:14

• 掛了，聽上去很悲哀。５５。說的非常好，謝謝。 -jessefan- ♀ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 05:47:06

• 是啊？ 人生有多少個18年啊！ -比花花還花- ♂ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 12:14:00

• 頂好文章！機會總會有的。 -美藍海- ♀ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 06:09:05

• 謝謝回帖 -逸民- ♂ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 07:51:06

• 頂一下，錯過了最好的投資進場時間，不過心態放平，從長遠看，目前的價位還是投資者的好時機。 -applebee3- ♀ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 08:02:36

• 先頂一下，錯過了最好的進場機會，不過從長遠看現在還是好時機。 -applebee3- ♀ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 08:08:04

• 美東地區2006初房市到頂，按周期現在就是底了吧？ -Hiccupbaby- ♀ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 08:42:12

• 很有分析眼光 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 08:52:32

• 說得好！頂一下。 希望到那時不要掛了 -我愛花草- ♀ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 08:57:25

• 咣當！ 怎麽和我們與客戶做的分析差不多？頂好文章！ -海綿- ♀ (245 bytes) () 05/31/2012 postreply 09:16:09

• 很精辟的分析，很有啟發，感謝！ -canyonbear- ♀ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 09:50:37

• 頂！正現金流正是我購房的要求之一， -handy2011- ♂ (71 bytes) () 05/31/2012 postreply 20:25:46

• 好文章！ -如山- ♂ (0 bytes) () 06/02/2012 postreply 16:41:12

• 專家啊， 統計和分析可是費工夫費腦子的事，謝謝分享！ -TBAG- ♂ (0 bytes) () 07/03/2012 postreply 20:41:08