房地產還是可以做的

我明天要去看一個房子，$256K, 狀況中上等，不需要裝修, 租金$2460/月, HOA一年包括水費$1560, tax $3500, 保險$800, 物業管理費$2360. 首付25%，$64K, 加上其他的費用，算成$70K，利率7%，每年本金還款 $2K, 付利息$13K. 一年下來現金流$6360. 現金回報率9%. （所有數據都是根據我在同一個小區的幾個房子得來的真實數據）

按照3%算增值，每年的增值是$7680. 本金還款$2K， 把三項加一起是$16K. 針對$70K首付，總年回報是23%。以後利息低了就重新貸款，現金的回報率會急劇上升，因為或者你留在房子裏的錢少了，或者付利息少了還本金還款多了。我還沒算漲租金（我在同一條街上的一個房子2018年的租金是$1800） 

我個人覺得這個deal很好，高確定性，高回報，低風險。我覺得投資房地產是可以繼續做下去的。

所有跟帖： 

• 要是有這樣的deal,我毫不猶豫的買。南加州內陸地區2011年也不過如此。 我的最低現金回報率是8%，低於此標準不會考慮 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 15:44:25

• 樓主的地區升值潛力肯定不如男家，而且是要冒很大的風險去收房租的 -綠園紫竹- ♂ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 15:49:00

• 南加州升值潛力大到什麽程度要看你買在什麽時候什麽價位。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 16:12:33

• 你這個算法是每年沒有維修，要是換個AC或啥的，就沒有回報率了。應該每年加平均維修預算 -桃花好運- ♀ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 16:08:10

• 維修費已經扣除了 -brrrr- ♂ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 18:01:18

• 不敢或者不會投資股市的，最好去投房；老來有個退休錢。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 16:14:00

• 房市股市都不做的懶漢，就靠命了。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 16:14:00

• 如果自己管理，會有很多頭疼的事情，如維修。如找人管理，管理費就把那9%吃掉了。房子升值是很難說的。 -huiming1234- ♂ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 16:38:38

• 您沒看到我已經把管理費跑出去了嗎？ -brrrr- ♂ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 17:59:46

• 房地產要是那麽容易賺錢就沒股市什麽事。倒退28年，10％利率我下手了，一個房子賺一百塊錢還不能有空置。還恐怖的是 -老朽- ♂ (415 bytes) () 01/02/2025 postreply 21:56:33

• 朽哥說的是！ 新年快樂！ -Momof4- ♀ (78 bytes) () 01/03/2025 postreply 14:51:19

• 這麽便宜，中西部大農村？ -尊義- ♀ (0 bytes) () 01/03/2025 postreply 17:53:17

• 這麽便宜，租金高，在佛洲不可能。 -Jhu11463- ♀ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 01:07:58

• 租金算很高了。不過要很多操心啊 -魯比貓- ♀ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 07:21:55

• 美國的房產投資太有吸引力了。加拿大望塵莫及。 -jubilee-wind- ♀ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 08:35:11