說說我對上海核心地段二手房的看法

我觀察的上海二手房樓盤僅限於中產房 -總價1000萬以上的，市中心區域，周圍配套齊全，20年舊的高層電梯房。

2022年初是這部分房子的價格頂峰，現在掛牌價陸陸續續跌了有20%了，想成交的話，估計還要被砍一刀。

大款/富豪都不看這類房子，他們都買豪宅和新房去了。以下三種客戶比較喜歡這類中產房子

1. 上海土著，40歲左右，手上有套老破小準備置換掉，再背200-300 萬貸款。

2.上海土著，60-70歲的退休人士，有老破小的自住房加動遷房，需要置換掉後，全款買。

3.新上海人，20-30歲，外地父母讚助大部分房款，新上海人自己貸款一小部分。

支撐這部分人買房的條件有幾個： 老破小賣的出價錢，有動遷房，工作/工資穩定。

目前看上海基本沒什麽動遷房了，就業市場也不好，老破小也不好賣。40歲左右的一旦失業，被年齡歧視嚴重，很難再回到原來的薪資水平。

所以我對上海的中產房子，這幾年都不看好。 僅個人意見