從加拿大搬到美國, 請教如何處理溫哥華的兩套房產

我們從加拿大搬到美國，沒有跨國房產經驗，請教各位應該如何處理溫哥華的兩套房產。

我們在溫哥華有兩套房產，一套公寓正在出租（明年到期），一套城市屋自己住。去年老公在美國找到工作，自己搬到美國，現在我也剛剛搬到美國。我們麵臨的一個問題是如何處理這兩套房產，尤其是這套城市屋。

選擇一：找管理公司來出租這套城市屋。
缺點：因為是非稅務居民，需要交25%的房租收入稅，不太合算。如果以後再賣，因為是非稅務居民，需要交25%的所得稅。
優點：這套城市屋現在價位較低，有升值空間。長期出租，即使政府拿走25%的房租收入，還是有一定收入，房子也會有較大增值。  

選擇二：賣掉這套城市屋。
缺點：失去一個投資機會， 這筆錢拿在手裏也沒有什麽用。
優點：目前老公應該還算是加拿大稅務居民，賣掉房子後不需要交25%的非稅務居民稅，覺得比較合適。

這套正在出租的公寓也麵臨同樣的問題。

身份是個關鍵問題。我現在是加拿大稅務居民，老公因為和我的關係應該也是加拿大稅務居民。到明年，我們應該都不是加拿大稅務居民，出租房屋需要交25%的房租收入稅，賣房也需要交25%的收入稅。這是我們感到不好處理的原因。希望有經驗的前輩能夠多多指教，非常感謝！

所有跟帖： 

• 以後想留在美國還是回加拿大呢？要是就工作幾年就不折騰了 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 21:06:00

• 賣掉以後會後悔的 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 04:35:25

• 美國租金回報更高 -攸墨爾- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 04:59:58

• 自己什麽也不懂就盲動 -檸檬椰子汁- ♂ (675 bytes) () 08/08/2023 postreply 05:05:23

• 檸檬大俠，我也想知道，中國人來美國買房，獲利交稅跟美國人有啥區別，最後賣房時交的稅如何 -happymom- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 05:33:25

• 獲利交稅跟美國人無區別 -檸檬椰子汁- ♂ (143 bytes) () 08/08/2023 postreply 05:56:19

• 謝謝大俠 -happymom- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 06:01:08

• 剛剛查了，我當時賣房時交了25%的增值稅， 因為賣房時身份是non-resident -郝斯佳- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 05:47:00

• 房產過戶的律師要預扣賣出房價的25%（25% of gross sales price）作為預留稅款，存在律師的信托賬戶 -檸檬椰子汁- ♂ (1021 bytes) () 08/08/2023 postreply 06:49:45

• 大佬，25%是加拿大對非居民（non-resident)哪怕還擁有加國國籍的增值稅。 -郝斯佳- ♀ (437 bytes) () 08/08/2023 postreply 07:07:43

• 25%的是預扣， -檸檬椰子汁- ♂ (258 bytes) () 08/08/2023 postreply 07:21:27

• 噢現在的具體規定我不了解~我查的是我2014年賣房時的記錄和之前的交稅記錄。 -郝斯佳- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 07:31:00

• 不交增值稅的應該賣，特別是會失去這一福利的情況下。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 05:21:57

• 不會丟home exemption，加拿大比美國好多了， -檸檬椰子汁- ♂ (2303 bytes) () 08/08/2023 postreply 05:34:56

• 檸檬是對的 -thankful- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 07:21:24

• 對房主很有利。隻是一個房屋的估值與實際價值能輕易相差10-20%，漏洞。專業估值能彌補，不過買賣房的經紀人估值也有漏洞。 -守月- ♀ (66 bytes) () 08/08/2023 postreply 07:36:37

• 如果計劃做為加拿大非稅務居民不報稅 -dqu- ♂ (96 bytes) () 08/08/2023 postreply 09:56:30

• 有美國綠卡就賣，沒有美國綠卡就不賣。 -abvysk2023- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 09:57:49

• 沒錯兒。萬一你們拿不到綠卡，加拿大的房子又沒了。 -Yu-Yuan17- ♀ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 05:50:21

• 你們有房產，有收入，有銀行賬號，還真不一定能成非稅務居民 -Marauders- ♀ (42 bytes) () 08/08/2023 postreply 23:07:19