10 來年前房地產崩盤的時候抄底買的 Condo

現在升值相當厲害，房租也漲得厲害，租售比（gross rental yield) 遠遠超過 1，按當時買價算都達到了 5。

但是現在有一個情況就是一些社區的 HOA 太高了，吃掉了一大塊 return。

好幾次跟我家領導晚上出去遛狗快走的時候她跟我說起來她的想法： 就是把這些 HOA 高的 Condo 賣了，但是增值部分數額很大，long term capital gain 需要付很大一筆稅。

她想通過 1031 買一個比 Condo 價值高一些的 SFH， 不是正常在市場上賣的那種，就是 distressed property, 價格比正常的低很多。買來以後修理後出租，租金比賣掉的 Condo 會高不少，而且沒有HOA。

Distressed property 修理以後租出去租售比達到 1 的例子她過去兩年就有好幾個（當初一開始是想做 flip 的，後來都改成出租了）。

我是覺得她這種想法的操作思路聽起來靠譜吧。

大家覺得還有那些我們沒有想到的負麵情況有嗎？

所有跟帖： 

• 問題是現在買獨立屋也貴……但如果算算比高HOA的康鬥還合算的話就轉換吧。其 -MrsKwok- ♀ (125 bytes) () 03/08/2023 postreply 09:28:20

• 你一直了解我是盡量不折騰的一個人。還有現在房價都很高了，她想換過去的 -HenryLi- ♂ (252 bytes) () 03/08/2023 postreply 10:39:06

• 太好的區並不是做地主的最好選擇 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 12:32:26

• 新手地主所言極是啊 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 13:35:46

• 我去年就把一個TH給賣了，HOA漲太厲害了，沒必要保留了，還是SFH比較好 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 09:38:25

• 是這種情況。不過 -HenryLi- ♂ (87 bytes) () 03/08/2023 postreply 10:41:03

• 我認為她的想法靠譜。能實現租金收益更高，房屋增值更好雙利。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 09:40:48

• 這幾年佛州人口流入很厲害，現在這邊的 -HenryLi- ♂ (102 bytes) () 03/08/2023 postreply 10:42:50

• Cono 限製太多fee也高，SFH需要更多維護對租客太難，TH居中 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 10:19:26

• 英雄所見略同 -檸檬椰子汁- ♂ (39 bytes) () 03/08/2023 postreply 10:43:21

• 沒錯沒錯。你說的有道理。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 10:43:34

• 比 condo 更嚴格的是 co-op。 -bashfulx- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 15:23:52

• 你先去住一陣變成自住房再賣？2025年起要走經濟收縮路線了。能賣就賣吧 -julie116- ♀ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 11:27:34

• 嚴重降低生活質量的事情我們不能做啊，否則掙錢投資就失去了整個意義了 哈哈。 -HenryLi- ♂ (64 bytes) () 03/08/2023 postreply 13:31:27

• 那就老老實實交稅吧：） -julie116- ♀ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 14:26:12

• 為什麽隻想換SFH？也可以考慮多單元公寓呀 -排毒靈- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 12:19:00

• 這些年來她一直想買 multi family, 也去 -HenryLi- ♂ (63 bytes) () 03/08/2023 postreply 13:34:30

• 買 SFH 、還有 多生孩子勤砍樹 -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 14:10:45

• 哈哈 有意思 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 18:36:13

• 如果有貸款，會暫時損失低成本貸款 -雲崖水暖- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 14:32:00

• 這些 Condo -HenryLi- ♂ (99 bytes) () 03/08/2023 postreply 18:37:54

• 李醫生好，偶爾路過打個招呼。 -房崇- ♂ (0 bytes) () 03/08/2023 postreply 18:26:37

• 房崇兄好久沒聯係了，一切都好吧。說來巧了。 -HenryLi- ♂ (263 bytes) () 03/08/2023 postreply 18:42:50