南加州房產長期回報

最近看了各種研究報告預測瞎想，對未來幾年房產市場大部分持悲觀態度。想起N年前初上投坦得到房產投資啟蒙時的一篇求教文章。當年買的自住房到今天9年時間市場價差不多是當年的2.5倍。（如果買的是投資房房價漲幅更高）。當時市道一般，買房時充滿了疑惑才來求教，網友們的熱心答疑也基本上是提醒我不要太樂觀。回頭看，當年是太保守了。

那麽，借用文章中的疑問，從今天開始15年後房價還能翻倍嗎？若能，那真不用做其他投資了， LOL

所有跟帖： 

• 現在時機不好 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 01:52:03

• 哈哈！您別說不好。到時又會有人抱怨你誤導。不過2022 年絕對不是2013 了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 07:07:12

• 同意，房價太高了 -雲起千百度- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:02:07

• 我來投壇晚，15年才來，剛到就鼓吹南加州房地產形勢大好，當時就有人說我放屁。能聽進去並敢下手的，現在應該賺到了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 02:56:28

• 08年崩盤到12年期間低迷，接著連續幾年強烈反彈，怕又買在高點可以理解。但房地產這事往往沒有最高而是更高，跌也一樣。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 03:03:11

• 唉，猶豫了很久，還是不能決定。 -槐花王- ♀ (65 bytes) () 08/05/2022 postreply 04:17:21

• 明年夏天應該可以看出這次房價有多大回調，說到底取決於美聯儲 -Noahh- ♂ (116 bytes) () 08/05/2022 postreply 07:47:07

• ”美國隻有高增長高通脹華山一條路，這樣才能把巨額國債賴掉”。 也能把房貸賴掉：） -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:05:37

• 我記得你當時一直說南加值得投，寫了好多分析文章。可惜我膽太小，投資房買太少 -雲起千百度- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:04:48

• 9 年前是2013年， 差不多還是算經濟危機時候。 -槐花王- ♀ (149 bytes) () 08/05/2022 postreply 03:32:38

• 當時房價已經比低點漲了一些，short sale and foreclosure -雲起千百度- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:08:24

• 已經被搶光，之前曆時4，5年的房價崩潰很嚇人。 -雲起千百度- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:08:55

• 彈指一瞬十年過，恭喜雲妹妹啊！ -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 04:38:00

• 恭喜老大啊，對你是大幅擴張的十年 -雲起千百度- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:09:55

• 恭喜。我都不記得我當時的回帖是什麽內容了。 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 05:10:04

• 你的回複特別經典。 ：）當時你說： -雲起千百度- ♀ (525 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:23:40

• 我那時候買了一大堆負現金流的房，有點害怕了 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 10:39:50

• 不知這當時的思考，有沒有執行？再看看那些回你那貼的網友，回頭看看有幾個是對的？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 06:25:17

• 膽小沒買多少投資房，倒是換了幾次自住房，算是執行了 -雲起千百度- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:12:10

• 那時回帖的網友，有幾個一直聯係，他們一邊勸我謹慎，一邊自己買買買，都發了， LOL。 -雲起千百度- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:26:32

• 2013年應該有現金流的。我有三個投資房是2013-2014 年買的。回報率10%左右。當然比2010-2011買的低。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 06:56:58

• 恭喜買到低價有現金流的房子。我主要沒有找deal的能力，都是市價買的。一堆各種投資人虎視眈眈盯著，肥羊輪不到我. Lol -雲起千百度- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:15:38

• 我也沒有後門，買的也是上市的。不過全是銀行收回的或短買的。別急，“下個店”還有一裏之遙。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:33:13

• 希望高通脹高利率不要引發大規模經濟衰退 -雲起千百度- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 09:11:09

• 過去9年10.7%複利增長快於文中引述的15年norm2.75%，再翻番增長需4.67%. 隻看曆史數據也許並不全麵。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:55:01

• 過去20年南加經濟的相對高增長受益進出口和相關產業鏈。隻要經濟趨勢持續，美元地位不變，住房短缺不改善高增長能持續。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 09:01:53

• 全球化帶來的富裕群體一定也會看好南加海邊的房地產。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 09:06:58

• 海邊有view的房子漲瘋了。現在也不跌 -雲起千百度- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 09:09:38

• 我2013-2015 年想在南加買房子（當時租房子，開始一個月租金1600，後來2000）。已經看好房了。公裏有兩個中國 -SANSHAN- ♀ (431 bytes) () 08/05/2022 postreply 09:59:56

• 老鄉聽老鄉，最後淚汪汪！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 10:32:43

• 現在回過頭了，覺得真是愚蠢！ -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 10:39:14

• 哈哈哈 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 10:56:41

• 漢奸 笑死 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 10:35:12

• 在美國隻有兩種中國人，不是漢奸的，就是間諜。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 11:02:51

• 不對，隻有一種，都是叛國反革命. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 11:08:00

• 都是反黨反革命的。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 11:45:32

• 當時還是想著要經常回國看看的，不想做漢奸 -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 13:13:22

• 再說一遍。朽氏摩爾定律，隻對南加州：十年房價漲一倍，租金15年翻一番。 -daloon- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 11:31:00

• 好奇，難道加州的房價能一直比房租漲的多？ -mobius- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 12:52:28