南加州房產長期回報

來源: 2022-08-04 23:58:57 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1103131 bytes)

最近看了各種研究報告預測瞎想,對未來幾年房產市場大部分持悲觀態度。想起N年前初上投坦得到房產投資啟蒙時的一篇求教文章。當年買的自住房到今天9年時間市場價差不多是當年的2.5倍。(如果買的是投資房房價漲幅更高)。當時市道一般,買房時充滿了疑惑才來求教,網友們的熱心答疑也基本上是提醒我不要太樂觀。回頭看,當年是太保守了。

那麽,借用文章中的疑問,從今天開始15年後房價還能翻倍嗎?若能,那真不用做其他投資了, LOL

所有跟帖: 

現在時機不好 -oldmansea- 給 oldmansea 發送悄悄話 oldmansea 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 01:52:03

哈哈!您別說不好。到時又會有人抱怨你誤導。不過2022 年絕對不是2013 了。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 QinHwang 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 07:07:12

同意,房價太高了 -雲起千百度- 給 雲起千百度 發送悄悄話 雲起千百度 的博客首頁 雲起千百度 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:02:07

我來投壇晚,15年才來,剛到就鼓吹南加州房地產形勢大好,當時就有人說我放屁。能聽進去並敢下手的,現在應該賺到了。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 02:56:28

08年崩盤到12年期間低迷,接著連續幾年強烈反彈,怕又買在高點可以理解。但房地產這事往往沒有最高而是更高,跌也一樣。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 03:03:11

唉,猶豫了很久,還是不能決定。 -槐花王- 給 槐花王 發送悄悄話 槐花王 的博客首頁 槐花王 的個人群組 (65 bytes) () 08/05/2022 postreply 04:17:21

明年夏天應該可以看出這次房價有多大回調,說到底取決於美聯儲 -Noahh- 給 Noahh 發送悄悄話 Noahh 的博客首頁 Noahh 的個人群組 (116 bytes) () 08/05/2022 postreply 07:47:07

”美國隻有高增長高通脹華山一條路,這樣才能把巨額國債賴掉”。 也能把房貸賴掉:) -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 QinHwang 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:05:37

我記得你當時一直說南加值得投,寫了好多分析文章。可惜我膽太小,投資房買太少 -雲起千百度- 給 雲起千百度 發送悄悄話 雲起千百度 的博客首頁 雲起千百度 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:04:48

9 年前是2013年, 差不多還是算經濟危機時候。 -槐花王- 給 槐花王 發送悄悄話 槐花王 的博客首頁 槐花王 的個人群組 (149 bytes) () 08/05/2022 postreply 03:32:38

當時房價已經比低點漲了一些,short sale and foreclosure -雲起千百度- 給 雲起千百度 發送悄悄話 雲起千百度 的博客首頁 雲起千百度 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:08:24

已經被搶光,之前曆時4,5年的房價崩潰很嚇人。 -雲起千百度- 給 雲起千百度 發送悄悄話 雲起千百度 的博客首頁 雲起千百度 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:08:55

彈指一瞬十年過,恭喜雲妹妹啊! -smlandlord- 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 04:38:00

恭喜老大啊,對你是大幅擴張的十年 -雲起千百度- 給 雲起千百度 發送悄悄話 雲起千百度 的博客首頁 雲起千百度 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:09:55

恭喜。我都不記得我當時的回帖是什麽內容了。 -jjj7- 給 jjj7 發送悄悄話 jjj7 的博客首頁 jjj7 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 05:10:04

你的回複特別經典。 :)當時你說: -雲起千百度- 給 雲起千百度 發送悄悄話 雲起千百度 的博客首頁 雲起千百度 的個人群組 (525 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:23:40

我那時候買了一大堆負現金流的房,有點害怕了 -jjj7- 給 jjj7 發送悄悄話 jjj7 的博客首頁 jjj7 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 10:39:50

不知這當時的思考,有沒有執行?再看看那些回你那貼的網友,回頭看看有幾個是對的? -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 06:25:17

膽小沒買多少投資房,倒是換了幾次自住房,算是執行了 -雲起千百度- 給 雲起千百度 發送悄悄話 雲起千百度 的博客首頁 雲起千百度 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:12:10

那時回帖的網友,有幾個一直聯係,他們一邊勸我謹慎,一邊自己買買買,都發了, LOL。 -雲起千百度- 給 雲起千百度 發送悄悄話 雲起千百度 的博客首頁 雲起千百度 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:26:32

2013年應該有現金流的。我有三個投資房是2013-2014 年買的。回報率10%左右。當然比2010-2011買的低。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 QinHwang 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 06:56:58

恭喜買到低價有現金流的房子。我主要沒有找deal的能力,都是市價買的。一堆各種投資人虎視眈眈盯著,肥羊輪不到我. Lol -雲起千百度- 給 雲起千百度 發送悄悄話 雲起千百度 的博客首頁 雲起千百度 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:15:38

我也沒有後門,買的也是上市的。不過全是銀行收回的或短買的。別急,“下個店”還有一裏之遙。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 QinHwang 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:33:13

希望高通脹高利率不要引發大規模經濟衰退 -雲起千百度- 給 雲起千百度 發送悄悄話 雲起千百度 的博客首頁 雲起千百度 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 09:11:09

過去9年10.7%複利增長快於文中引述的15年norm2.75%,再翻番增長需4.67%. 隻看曆史數據也許並不全麵。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:55:01

過去20年南加經濟的相對高增長受益進出口和相關產業鏈。隻要經濟趨勢持續,美元地位不變,住房短缺不改善高增長能持續。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 09:01:53

全球化帶來的富裕群體一定也會看好南加海邊的房地產。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 09:06:58

海邊有view的房子漲瘋了。現在也不跌 -雲起千百度- 給 雲起千百度 發送悄悄話 雲起千百度 的博客首頁 雲起千百度 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 09:09:38

我2013-2015 年想在南加買房子(當時租房子,開始一個月租金1600,後來2000)。已經看好房了。公裏有兩個中國 -SANSHAN- 給 SANSHAN 發送悄悄話 SANSHAN 的個人群組 (431 bytes) () 08/05/2022 postreply 09:59:56

老鄉聽老鄉,最後淚汪汪! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 10:32:43

現在回過頭了,覺得真是愚蠢! -SANSHAN- 給 SANSHAN 發送悄悄話 SANSHAN 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 10:39:14

哈哈哈 -古來萬事- 給 古來萬事 發送悄悄話 古來萬事 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 10:56:41

漢奸 笑死 -慘白的天使- 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 慘白的天使 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 10:35:12

在美國隻有兩種中國人,不是漢奸的,就是間諜。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 檸檬椰子汁 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 11:02:51

不對,隻有一種,都是叛國反革命. -smlandlord- 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 11:08:00

都是反黨反革命的。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 QinHwang 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 11:45:32

當時還是想著要經常回國看看的,不想做漢奸 -SANSHAN- 給 SANSHAN 發送悄悄話 SANSHAN 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 13:13:22

再說一遍。朽氏摩爾定律,隻對南加州:十年房價漲一倍,租金15年翻一番。 -daloon- 給 daloon 發送悄悄話 daloon 的博客首頁 daloon 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 11:31:00

好奇,難道加州的房價能一直比房租漲的多? -mobius- 給 mobius 發送悄悄話 mobius 的個人群組 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 12:52:28

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