capital gain tax怎麽攤到每年每月？deduction capture呢？你的理論太複雜了。

所有跟帖： 

• r不是Ben定的利息，而是你投資房子的內在回報率! -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 14:47:59

• wrong. IRR 是你的公式等於0的時候。如果有正現金流，那麽r叫做capital cost。一般=美聯儲利率+行業 spe -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 14:52:59

• 我一點都沒錯. IRR就是實現正現金流的回報率。請看wikipedia定義 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 14:57:25

• you are wrong. 因為r是個變量，越小越好。跟回報率越大越好沒有關係 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 15:32:14

• 我沒錯，r是資金回籠的效率。r越高，越值得投資。舉個例子給你看 -大家幫我買房- ♂ (57 bytes) () 03/22/2012 postreply 15:44:32

• r越高，1+r越大，分母越大，你的NPV豈不越小？怎麽會值得投資？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 16:01:04

• 不是這樣考慮，讓NPV=0，所以r和初始投資反比，和效率正比。請進入看圖 -大家幫我買房- ♂ (3090 bytes) () 03/22/2012 postreply 16:16:51

• r是內部回報率，和你說的Ben，tax都無關。對不起，例子沒貼上，再貼一次。 -大家幫我買房- ♂ (298 bytes) () 03/22/2012 postreply 16:04:20