最近成天討論炒股，換個話題。35萬的房子，月租2 X 1300=2600，好區。大家覺得如何，值不值得買了投資？

房子是duplex，狀況應該還可以。

所有跟帖： 

• Cash on cash return 多少？ 低於8%我不會買。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:08:19

• 指扣掉房產稅保險後產生的現金流占首付百分比？ -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:12:59

• 每年房租純收入（房租扣除所有支出）除買房現金投入，再乘100 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:19:38

• 要算百分比不用乘100了吧，像你上頭說的8%，不是8 -CatcherInTheRye- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:23:58

• 看這裏。 -QinHwang- ♂ (82 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:40:41

• 這裏稅費指房產稅。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:43:58

• 哦哦，乘以100%， LOL，米國人的數學 -CatcherInTheRye- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:45:10

• 小問題：）房地產投資就這麽簡單，加減乘除。比投股市簡單多了。。。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:51:18

• 謝謝 -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:33:55

• 扣掉房貸以後？20%首付的話，每月房貸算1600吧，房產稅一年估計五六千，還有保險維護，也就是個打平。 -二胡一刀- ♂ (61 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:58:28

• 我這裏已經沒有這樣的deal了 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:46:19

• 南加州全現金買回報率不超過4%， 7%利率貸款買，負現金流。還擔心房價房租下跌。這就是為什麽要轉戰股市的原因。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:55:03

• 2.6/350 = 0.74%，還是好區，在加州是好deal。 -mobius- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:55:31

• 搞不懂加州人當新房東的意義了。。。老朽那樣進去得早的還差不多。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 09:01:11

• 老朽去年之前還說買買買，現在他老人家都不吱聲了，你說再買會有好事嗎？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 09:16:09