投資房的回報，遠超股票

舉個簡單例子，假設兩個人處在同一起跑線：

- 股民有5米股票，地主5米淨值的投資房（5米首付，5米貸款）。

- 股民的每年分紅回報，和地主的淨租金回報相等，而且都花掉。（比如4%，這個數字我這裏計算用不到，忽略。）

- 股價年增值和房價一樣，年增7％。

 

那麽，30年後：

- 股民股票價值變為40米，這就是股民的身價。

- 地主房產價值80米，貸款還清了。地主的身價是80米。

 

覺得30年太長？那麽15年的數字：20米 vs. 37米。

 

歸根結底，是房地產用杠杆擴大收益。而且房地產還有很多其他好處，不細說了。

當然，房地產需要打理；也不能DT 每天數萬，失去了這方麵的快感，一夜暴富的機會，和每日股價漲跌對心髒和大腦的鍛煉。

房子就是簡單持有，十年二十年如一日。無論房價月月年年如何變化，地主一般心如止水，容易老年癡呆。哈哈

 

 

 

所有跟帖： 

• 改成基金更妥當， 什麽房子長期能跟MSFT， NVDA， AMZN股票比？ -數學博士- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 08:11:41

• 看地方。投壇房壇混久了，知道該在哪裏買。如同股民選股，知道不該買Sun,Cisco, yahoo, 安然百度等等，嗬嗬 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 08:17:28

• 你的結論是怎麽來的？這話題是已經有結論的！這是兩個不同風險的資產，沒有可比性！如果拿個例來看，完全是有可能投房超過投股！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 08:23:49

• 個例的話當然也可能完全反過來 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 14:04:12

• 徐速兄，就對你說說？誰如果說投房比投股市回報高，個例除外，否則就是不懂投資的人！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 15:04:29

• 我早說了，地主（必須）勞動，股民（大多）躺平。宏觀看，若勞動還不如躺平（及動嘴或地下室敲鍵盤），天理不容！不需要計算。 -唐宋韻- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 08:46:17

• 應該說淘糞的回報遠超股票 -jiang9xiong- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 08:50:00

• 應該說淘糞的回報遠超股票 -jiang9xiong- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 08:51:00

• 30年裏7%的投資房子年回報有點樂觀，即便是杠杆以後的。 -慢想者- ♂ (222 bytes) () 09/07/2024 postreply 08:51:06

• 舉證不當, 雖然用心是好的 哈哈 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 08:54:32

• 地主需要勞動，股票隻是躺平。當然不一樣。勞動沒有報酬誰還勞動？ -猛牛- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 09:19:00

• 有能力，就什麽都做一點 -太陽從西邊出來- ♀ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 09:41:49

• 計算有題。QQQ在過去30年13%return every year. 30年是34倍。5*34是170m -bear2016- ♀ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 09:59:00

• 房子30年的平均年漲幅是3%～4%之間，個別地方可能會有7%。不能把個別房子和股市大盤比，要把房市整體和股市大盤比才有意義。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 10:16:00

• 假設條件是偏差太大，結論就沒有絲毫價值 -未知- ♂ (24 bytes) () 09/07/2024 postreply 11:15:26

• 您是用房市增長率的最大值和股市增長率的最小值比啊！股市7%的年平均回報率太差了！ -phxonfire- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 15:47:28

• 貸款還清了用的什麽錢沒說清楚，經濟學不合格 -飿崆- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 23:53:04