投資股市和房市策略不同

房子不能隨時買賣的特性也注定了它的安全性。投資股市可以“裝傻，裝死，愚忠”，投資房地產真的不能采用這樣的策略, 不然會釀成大禍。

買房基本就是在房市崩盤後的四五年。 現金回報率最初可達15-20%，後來買的房子回報率持續降低。 接近下一次崩盤的時候，回報率早就成負數了。對於已經買的房子，回報率會逐年增加。2011年買的房子，當時回報率可能隻有20%，按最初首付算， 現在都100%以上了。

不賺錢或者達不到預定目標（比如cash on cash return 10%）， 就幹脆不買了。股票似乎很難有一個設定的回報率來決定是否買進。好像沒有幾年內沒有買賣的。隻能采用“裝傻，裝死，愚忠”的策略，聽天由命。

所有跟帖： 

• 啥情況？這位大地主這幾天好幾次來投壇砸場子？哈哈哈 -福虎- ♂ (208 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:37:26

• 太閑了。我是客觀的分析。和以前專門來欺負地主的有本質的不同：） -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:39:33

• "裝傻，裝死，愚忠" - You really don't understand index investment, -夢想居士- ♂ (12 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:38:51

• 三裝難道不是最佳策略？我是“不聞不問”今天受這裏影響才看了一下我一個退休賬戶的季報。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:48:43

• 定投被你說得這麽難聽，哈哈哈，掏糞就那麽高大上，啊哈哈哈 -夢想居士- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:50:39

• “三裝”可不是我發明的。我覺得隻能這樣，也完全同意這個說法。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:58:08

• 我有兩處出租房產，地主太累... -夢想居士- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:02:06

• 兩處當然累了！像秦王那樣有兩百套，看看還累不累？ -caren- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:18:47

• 誰是秦王？ -夢想居士- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:20:57

• 藏龍臥虎的大地主多去了，樓主就是啊。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:28:44

• 原來是大地主來踢館來了 -夢想居士- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:32:41

• 老朽和九爺是大地主。俺最多是中小地主代言人：）， 也更具有代表性。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:35:52

• 可這裏比老朽資本多的多去了，低調而已 -夢想居士- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:40:57

• 我覺得那些人，很多股市投資人的錢不是在美國賺的第一桶金，滾出來的，而是從別處帶來的，這就是為什麽很多人都會問： -trimtip- ♂ (155 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:46:10

• 哎呀，沒法說了，太多人都是美國掙的錢，你要掩耳盜鈴我也沒辦法 -夢想居士- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:58:25

• 太多人投資移民美國呀，帶著大把錢移民，錢都在CD或床鋪底下? 難道這些人不上網？ -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:59:56

• 那些人更多當地主吧 -夢想居士- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 20:01:51

• 我相信。不說世界，美國這麽大，中文網站基本也就這一個。但他們能不能代表普通股民？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:46:53

• 咱可沒那麽多。真有那麽就真的心累了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:29:30

• "回報率。。。按最初首付算，現在都100%以上了", 不帶這麽算的。這樣算，有的長持的股票，一天的回報率可能超過100% -未知- ♂ (180 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:56:24

• 回報率要按付出資本算。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:20:43

• 我也是小房東，不否認房子掙錢。以前對股票有偏見，因為難度大，成功率低。但是如果像拿房子那樣拿股票指定掙錢。想想2011你 -jessielxh- ♂ (301 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:56:36

• 你說的很對。關鍵就是在股市暴跌的時候沒有人“拿得住”。糊塗大師也是這麽說的。買房子就可以，20%回報率為啥不買？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:00:43

• 你知道這個回報率隻有年年增加，沒有任何風險，容易決定。誰敢那時大量買股票？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:06:56

• 什麽時候地主這麽牛了，今年我在QQQ上裝死賺了米，你地主掏糞試一試，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:00:05

• 沒牛，地主從來不說自己有多少房子，多少淨資產。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:04:09

• 這是認知問題，無法討論，每個人做自己喜歡的投資就可以了，。 -parentb- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:43:53

• 用句投壇時髦帽子，“耍流氓”，任何投資回報用不到10年，20年，30年的周期，就是耍流氓，房地產投資回報確實很高很穩。 -trimtip- ♂ (424 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:08:14

• 策略也不同。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:18:20

• 做股票是大智慧，華爾街那幫人都是最聰明的，像我們這種職業交易者目標都是billionaire . -va168- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:09:15

• 我們前總統也是地主吧？能說他沒智慧？說小地主沒智慧我信。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:12:31

• 用別人的錢賺錢，留小門流到自己的賬戶賺錢，用自己的錢賺錢，長期就沒多少是成功的，所以，都是到處做廣告吸引外來資金，甚至 -trimtip- ♂ (227 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:14:29

• 地主因為貸款，實際上有三倍杠杆，常持都有現金流。就是心累。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:10:00

• 地主很難多年一直保持多倍杠杆，回報率逐年會大大下降，除非一直做BRRRR， -未知- ♂ (18 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:13:58

• 是的，初期要反複貸款取現金，後來就可以收租退休，畢竟房租一直漲的 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:19:55

• 資本到了10米以上還是定投輕鬆，地主這碗飯不容易吃的，我都煩死了，馬上就賣房 -夢想居士- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:19:26

• 是特煩，多花錢修好點，找可靠租客。不過要是碰到00，08 股市崩盤，有些房子還是心裏踏實 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:23:06

• 所以想定投QQQ啊，遇上2008也不怕。不沾個股就好了 -夢想居士- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:37:53

• 你說地主心累，我怎麽覺得投資股市心累？你看天天盯著股市動向，太累了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:23:36

• 炒股票花的時間更多，多好多，而且副作用很大，基本上班不安心。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:26:26

• 我也做過股票，互聯網泡沫破裂前。加州時區早，上班前看電視，看買的股票漲了跌了，煩！ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:42:21

• 估計這裏好多人沒見過2000的崩盤。百萬股市401變幾萬的 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 20:13:23

• 定投是閑的看股市，股市漲跌有什麽關係？地主真是無知無畏啊，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:35:20

• 看個人性格，我是嫌瑣事多，引我進門的盆友就是喜歡做地主 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:35:45

• 你不喜歡股票就不喜歡吧，有什麽可以討論的呢？這裏有十米，幾十米股票的人很多，大家都在捂著嘴笑而不言。。。 -parentb- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:34:00

• 我記得有個地主，tqqq在20左右時，放了點他的小錢進去，好象是幾十萬。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:44:47

• 那現在就是4倍。剛才樓上網友在指數上都是賺過米的 -夢想居士- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 20:00:23

• 那是個白手起家的大地主，說不定一年就增值幾百萬。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 20:51:21