可憐的商業地產和投資人，很多撐不下去了

2021年投了5萬給一個德州公寓項目，是LP。說好的15%的年回報，4年退出。

現在公寓的貸款到期，重新貸款的話，利率非常高，根本無法維持。賣掉？Cap Rate 奇高，資不抵債，所有投資見外婆。

GP要求投資人追加投資20%。我的情況就是1萬。我不想再投了，隨它了。

真是偷雞不成蝕把米。

據我了解，所有的類似項目都在死撐。有的破產，有的GP已經跑路。

所有跟帖： 

• 抄底? 反正要降息了, 倒在黎明前？ -mobius- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 09:55:34

• 休斯頓吧 -福虎- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 09:59:15

• 是 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 10:00:33

• 這種投資是捧著鼓讓別人打。 -福虎- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 10:01:42

• 再撐一下吧，馬上就降息了。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 10:02:34

• GP 也一起虧嗎，還是收管理費，旱澇保收？ -圭媽- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 10:31:00

• 不都等著商貸爆雷嘛，還能撐說明還不算太壞。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 10:32:43

• 我有一個16年開始的hotel project, 七年了隻分了一次紅5% -kitfrommars- ♀ (256 bytes) () 06/05/2024 postreply 10:43:36

• 要分紅的話直接投JEPI/JEPQ/SCHD省事。 -老留伍哥- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:07:44

• 這種私募不都是要合格投資人，起碼投資百萬嗎？ -自了漢- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:12:04

• 美國眾籌網站很多，不需要很多錢。這文寫了 -螺絲螺帽- ♀ (142 bytes) () 06/05/2024 postreply 15:26:57

• 私募是最危險的， 簽約上有寫投入可能會變0，知道好多都是血本無歸。 -smilley- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:58:10

• 方便講是什麽類型的項目？新建出租公寓還是其他什麽？這種一般不應該是長期貸款嗎 -Vanspring1-28- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 20:23:35

• 公寓不是商業地產，是住宅residential，也受這麽大影響？ -gossipgirl8- ♀ (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 10:22:55

• 20年前投資出租房才是賺翻了，最近這幾年投資都是追高買入。 -飿崆- ♂ (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 23:30:53