買保險不能貪圖便宜

來源: 2019-11-19 09:38:50 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (2997 bytes)
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出租房保險主要保兩方麵,

1,保大,liability,責任險,防止房客和別人告訴巨額賠償,一般要保一兩百萬。這個是中樂透獎幾率。

2,保小,building property and loss assessment,自己房子的損失,這是發生車禍的幾率,發生幾率非常大,保費多少就看你要求賠多少。

我舉過一個condo 的例子,因為condo 本身有HOA 保險整棟建築物,我隻買保屋裏的損壞部分。一般以漏水為多。 我通過state farm理賠過最少5次,今年剛有過一次,兩年同一個房可以理賠一次,超過了可能被kick out。

如果是自己房客房子造成別人損失,隻需要給保險公司打個電話,後麵什麽都不用管。如果自己房失誤,或者是鄰居影響到自己的房子,申請賠自己,就要有保險公司來人調查,有自付額deductible,我買的是一千塊。 State farm 做事快,也爽快。一申請理賠很快派人來,當即估價,是市場合理的價錢。如果你同意,馬上撕一張支票去用,或者他們派人來修。

我有自己的工人,能便宜很多。比如房客亂搞水龍頭,漏水造成損害。保險公司來估價,給六千,因為是自己保自己,要扣除1千,問我5千要不要。我自己派人去修不到三千就夠了,當然要,還能有點小賺。保險理賠不需要交稅,這是我的損失,多出來的錢也是我的損失。

但保險公司在結案前會打電話來詢問還有什麽要賠的,通常是loss of rent。修理過程中可能要給房客找旅館住,這部分隻賠實際損失房租天數,要收據,時間短就不理你,保險公司賠的房租要交稅。我一般要個一星期左右時間,很合理,保險公司不查。老墨房客沒那麽多事,房子在裝修也照樣住裏麵。我去Costco 買一大箱食品送去,一家人高興的要死,不像老黑老白唧唧歪歪的。

另有一戶漏水損壞地毯,賠我幾千塊錢,我和房客交涉,如果不換地毯,吹幹,房租一年不漲,你選一個,房客選不漲房租,皆大歡喜。

前麵提到的condo,樓上漏水造成我的損失,本應該樓上責任,是all state,動作遲緩,隻賠我很少錢。一怒之下找自己公司,state farm 解決,即使扣除1千也比all state 賠的多。

我寫過多篇有關保險的帖子,不嚴謹,給刪掉了,看來有點草率,畢竟可以修改,再寫很麻煩。博客裏刪掉,論壇裏還有,找出來很麻煩。

傘險是在一兩百萬責任險還不夠情況下再追加,幾率就更小,價錢也很便宜。我對保險問題不精通,家裏有分工,這是另一半的責任,和律師,會計師,估價師,醫師等等帶師字高智商打交道是她的事情,我是和低端人群打交道。

所有跟帖: 

-NPshowway- 給 NPshowway 發送悄悄話 NPshowway 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 10:28:07

經營不善的保險公司,客戶能占著便宜,也能吃虧。生意作大了以後,希望對方穩定可靠 -bashfulx- 給 bashfulx 發送悄悄話 bashfulx 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 10:49:24

昨天換房頂工人挨家提醒聯係保險公司因大風修理或換屋頂。立刻聯想到前公司10/29不續保,是不是因山火或季風預警提前動作。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 11:00:26

新投保公司即使有損壞能cover這段時間的損壞嗎?工人說俺鄰房頂保險公司同意了。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 11:04:27

謝謝分享。過幾天有空找個state farm agent問問 -sneezy888- 給 sneezy888 發送悄悄話 sneezy888 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 11:45:13

謝謝老朽。我也在這家公司state farm.沒有怎麽理賠還。 -keeplooking- 給 keeplooking 發送悄悄話 keeplooking 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 12:33:44

在裏麵好就別出來。今年想回去被告知自住房要保超過2年才保出租房,去年想回去自住房要從12年保起。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 13:00:56

謝謝告知。 -keeplooking- 給 keeplooking 發送悄悄話 keeplooking 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 14:23:12

老朽前輩,您說的liability保大是指Premises Liability對嗎?問題見內 -家有小馬哥- 給 家有小馬哥 發送悄悄話 家有小馬哥 的個人群組 (1960 bytes) () 11/19/2019 postreply 13:09:15

剛裝修房子回來,年底了突擊花點錢,少交點稅,房地產就是這樣,自己調整,現在試試回答 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (383 bytes) () 11/19/2019 postreply 18:02:00

您應該是VIP,代理給力。Geigo要求每個出租屋都要有300K的renter's insurance, -家有小馬哥- 給 家有小馬哥 發送悄悄話 家有小馬哥 的個人群組 (78 bytes) () 11/20/2019 postreply 10:07:41

出租房仍然用自住房的保險可以嗎? -誰想高位買房- 給 誰想高位買房 發送悄悄話 誰想高位買房 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 16:16:37

這個我不知道,要去問保險公司,我是完全分開的。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 18:03:14

State Farm 不錯 -Jasmine5181- 給 Jasmine5181 發送悄悄話 Jasmine5181 的個人群組 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 17:33:00

請教朽爺,保險理賠多出來的錢需要交稅嗎? -宇哥- 給 宇哥 發送悄悄話 宇哥 的博客首頁 宇哥 的個人群組 (363 bytes) () 11/19/2019 postreply 22:45:13

薯老爺剛說過,做地主的被動收入50萬大過w2一百萬價值,你以為是說說而已嗎?有些事情老地主不說,你這個事說說無妨 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (1036 bytes) () 11/20/2019 postreply 00:54:24

隻是想知道理論上應該怎麽做,實際上怎麽避稅是另外一回事 -宇哥- 給 宇哥 發送悄悄話 宇哥 的博客首頁 宇哥 的個人群組 (47 bytes) () 11/20/2019 postreply 06:26:09

請問傘險是什麽?謝謝! -噸媽- 給 噸媽 發送悄悄話 噸媽 的個人群組 (0 bytes) () 12/04/2019 postreply 10:02:20

Umbrella insurance -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 12/07/2019 postreply 09:21:41

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