投坦還是回到投資理財的話題比較好， 我講一下partial 1031 exchange 吧

來源: wade 於 2022-11-29 12:37:20 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (1866 bytes)
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水貼占用太多空間， 真正的信息看不到了

 

在高房價區或者房價升值比較多的地方， and/or 本身稅率已經很高的情況下

自住房的升值可能遠遠超過50萬免稅額。 比如有150萬增值， 如果搬家立即賣掉的話， 那麽50萬免稅額之後的升值100萬， 就都要交資本增值稅。 
 
如果情況允許，比如不馬上需要賣房的錢去買下一個， 那麽可以把這個自住房出租出去。 1-2個tax year 後， 就滿足是投資房的稅法條件， 這時候再賣出， 也還滿足是自住房的條件， 所以可以把50萬增長免稅用到後， 把剩下的增值去做1031交換， 買投資房，跟做正常1031 是一樣的， 就不用交稅了。 
 
這個說起來比較簡單， 做的時候難的部分是時間把握。 在房市低迷的時候， 反倒是優勢。 

所有跟帖： 

• 是個好話題。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 12:38:00

• 我感興趣，拿個小板凳，坐等 -好心態- ♀ 給 好心態 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 12:38:24

• 來吧！搬個小馬紮聽。 -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 12:39:00

• 非常有興趣。近兩年做了三個1031但都不是partial -古來萬事- ♀ 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 12:40:03

• 講吧，快煩死一個又一個的口水貼了 -子非魚焉- ♀ 給 子非魚焉 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 12:40:00

• 非常有興趣！ -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 12:42:31

• 好啊，喜歡看這樣的帖子，可以學習一下 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 12:47:29

• 投坦對我最大的幫助是修理，其他的還真解決不了什麽實際問題，一來沒那麽多錢這投那投，二來別人的經驗好些都是抓住了時機， -大王叫我來巡山00- ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (93 bytes) () 11/29/2022 postreply 12:49:19

• 怎麽會， 經濟的cycle 非常明顯 -wade- ♂ 給 wade 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 12:51:17

• 經濟的circle 是重要，可是手裏要有米啊，我房子裏確實是很多equity, 也有1031的錢，可是拿不出來 -大王叫我來巡山00- ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (215 bytes) () 11/29/2022 postreply 12:57:02

• 投壇在過去二十多年來，對於大多數人的投資理財方麵的幫助還是非常大的。 感謝 -鯉魚洲- ♀ 給 鯉魚洲 發送悄悄話 鯉魚洲 的博客首頁 (39 bytes) () 11/29/2022 postreply 13:30:37

• 投資最重要是把握宏觀大方向，把握好了就是撿到大西瓜，修理之類的小事是芝麻。 -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 13:40:24

• 我一直認為夏蟲不可語冰不是夏蟲的錯，生命周期所致，可夏蟲定要讓人相信無冰，就是夏蟲的不是了。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:38:22

• 和你相反，修房子帖子我都跳過，因為有老公和handyman管，這裏都是投資者，對大勢和周期相當敏感，當然還有各種投資理財 -haomahaoma99- ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (216 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:34:19

• 做過完整的1031交換，想聽聽有什麽區別。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 12:50:48

• 讚幹貨分享！這是一個很好的策略，大部分人不知道。 -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 13:38:37

• 能拿到國外去1031 exchange嗎？ -windyLL- ♀ 給 windyLL 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 13:56:07

• Lol 這個看誰能回答。 -大王叫我來巡山00- ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:59:37

• One or another, no partial 1031 can work for this case. -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 14:06:29

• 這個case中房子的定義homestead or non homestead, 隻能用一種優稅法，見如下解說 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (82 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:34:30

• Partial 1031 概念是針對純投資房賣後，可做partial or full 1031 tax exchange -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:37:10

• 自住房出租2年後，房價要是掉了不少，然後再賣沒準兒更虧哦 -恰好- ♀ 給 恰好 發送悄悄話 恰好 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 14:07:03

• 我也分享一下：在做1031以前，要盡量cashout.這是老虎灘前輩告訴我的。感恩投坦前輩們無私奉獻與幫助，致敬！ -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 14:45:24

• 為啥啊？有什麽好處嗎？ -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 14:58:59

• 我猜是做完1031之後取出錢要交稅 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:34:30

• 那做1031不就是為了不取錢出來嗎？ -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:36:23

• 但是可以先cashout取錢出來花啊 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:38:42

• 哦，那也是啊 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:42:38

• 這個第一次聽說，我1031的幾十萬就套在房子裏了，但是貸款少了。 -大王叫我來巡山00- ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:04:34

• 最好refinance at least 6 months before exchange -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:24:46

• 早點知道就好了，年初利率最低的時候，我正好1031換房子，哎。 -大王叫我來巡山00- ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:27:49

• 我的理解是先cash out 把錢拿出來。做1031 exchange的時候，賣價減房貸, rollover 的部分就小 -好心態- ♀ 給 好心態 發送悄悄話 (56 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:39:31

• 對啊，我隻做過一個，怕搞不清楚，我全部收到的錢一股腦兒扔進新的房子了，一分錢沒拿出來 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:43:50

• 那是低利率時代，高利率時代也值得這麽操作嗎? -haomahaoma99- ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:42:56

• 我認為不值得，那是因為我沒有投資產出更高回報的能力。不過當你想明白，豁然開朗是吧？ -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (261 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:20:53

• 高利率下如果你還有更高的回報 當然也值得 -wade- ♂ 給 wade 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:51:05

• 是，這樣你被套到裏麵的錢就少了，手裏的活錢就多了 -happymom- ♀ 給 happymom 發送悄悄話 (70 bytes) () 11/29/2022 postreply 18:17:48

• 如果省的稅不是很多，沒必要這麽做，第一1031時限45天你不一定買到理想物業，第二以後你收入更高的時候稅率更高 -AMYMINT- ♀ 給 AMYMINT 發送悄悄話 AMYMINT 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:21:09

• 站這裏，LOL -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 23:57:00

• 從沒做過1031。幾年前想做，研究了一下，也是不喜歡限製和壓力，省錢也不是太多。而且省稅的其他方法還有很多，就放棄了 -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/30/2022 postreply 08:53:26

• 那如果以後退休了，稅率下來了再賣，是不是好些？去年做了一個，一直琢磨以後怎麽辦 -珍珠奶兔- ♀ 給 珍珠奶兔 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/30/2022 postreply 10:54:29

• 房市 -老人與史- ♂ 給 老人與史 發送悄悄話 老人與史 的博客首頁 (161 bytes) () 12/05/2022 postreply 16:40:55

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