投坦還是回到投資理財的話題比較好， 我講一下partial 1031 exchange 吧

水貼占用太多空間， 真正的信息看不到了

 

在高房價區或者房價升值比較多的地方， and/or 本身稅率已經很高的情況下

自住房的升值可能遠遠超過50萬免稅額。 比如有150萬增值， 如果搬家立即賣掉的話， 那麽50萬免稅額之後的升值100萬， 就都要交資本增值稅。 

 

如果情況允許，比如不馬上需要賣房的錢去買下一個， 那麽可以把這個自住房出租出去。 1-2個tax year 後， 就滿足是投資房的稅法條件， 這時候再賣出， 也還滿足是自住房的條件， 所以可以把50萬增長免稅用到後， 把剩下的增值去做1031交換， 買投資房，跟做正常1031 是一樣的， 就不用交稅了。 

 

這個說起來比較簡單， 做的時候難的部分是時間把握。 在房市低迷的時候， 反倒是優勢。