今天我去競拍房子，以23萬拍下一個市場價36萬的獨棟2023年建的

來源: Fox1228 於 2026-02-03 21:56:45 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (589 bytes)

周末去看過房子，我隻在家附近開車30分鍾為半徑選房子，選法拍房以FHA loan為主，這樣的房子因為頭款少房主不會損失什麽，還有這種貸款一般都有保險（當然是原房主付）所以貸款公司不會有損失就不會取消bid，我收房時就很容易。這是現場有5，6個人和我競拍。中午12點競拍開始，我11點去銀行辦現金支票，11點半走出銀行11點50到county大樓競拍現場，12點15拍下。這是現場

所有跟帖： 

• 23年可以算是新房，大便宜。機會是給勤快人留著的，去幾次也未必能踩到一次狗屎運，你不去就拿不到。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/03/2026 postreply 22:28:26

• 很棒很棒！ -logyliang2002- ♀ 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 06:54:27

• 這裏要感謝一位在競拍地遇到的華人他完全有實力勝過我但他沒有這樣做 -Fox1228- ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (162 bytes) () 02/04/2026 postreply 07:14:14

• 大家如果在拍賣場遇到華人，可以商量這次你拍下次我拍，避免bid拍上去。 -Fox1228- ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 07:45:07

• 2023年建的就foreclosed？ -RomaVacation- ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (114 bytes) () 02/04/2026 postreply 08:53:41

• No, 他們買在高點，棄房了，2個不付有就會被法拍 -Fox1228- ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 10:50:11

• 那麽快？就是走流程都不夠吧 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 16:45:36

• 麻州賣法拍屋， 必須是clear title。記得為此還被推遲幾次close， 當時還擔心拿不到 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 16:47:44

• 恭喜！你是做地主的料。你拍到的是mortgage Lien?在去拍之前，你查過其它Lien嗎？ -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 09:44:17

• 22年我查lien, title公司要收錢的，結果60％法拍房競拍那天取消競拍，後來就查是那類貸款，3年以內買的房子被放 -Fox1228- ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (156 bytes) () 02/04/2026 postreply 10:49:02

• 是這樣，所以我覺得這類律師做這買賣占優勢。另外SFH好一些，高HOA和高地稅州市也要小心，幾乎都有欠費。你這情況事先最好 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (719 bytes) () 02/04/2026 postreply 11:07:52

• 問幾個外行問題。這些欠費都要新房主賠嗎？拍賣時候公開這些費用嗎？如果這些費用很高，超過市場價，那怎麽拍賣出去？ -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 19:32:10

• 1, 是（但不是賠，是賣房時產權不幹淨銀行不貸款，買家不敢買，需要處理這些債務或賤賣）。2，拍賣方不公開（可以自己查）。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (134 bytes) () 02/05/2026 postreply 09:35:47

• 謝謝守月！ -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 22:04:11

• 恭喜！solid research, 功夫不負有心人。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 14:42:29

• casher check 數目怎麽開呢? 多開點, 然後成交價低的話,再退回餘額? -bingze- ♂ 給 bingze 發送悄悄話 bingze 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 10:17:47

• 這種拍賣，通常是這樣：拍到的當天隻付定金（2500/5000），第二天付5%，closing day付剩餘款。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 10:27:45

• 我們這裏要帶足錢，我帶了接近26萬的cashier's check, 會退我多餘的，律師寄給我支票，上個拍賣就是這樣的 -Fox1228- ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 11:52:22

• 以前我都是提前一天準備好現金支票，結果第二天拍賣取消，現在我等最後一個小時再開支票，卡著點兒去，是我的那是天意 -Fox1228- ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (105 bytes) () 02/05/2026 postreply 11:57:58

• 我知道各個地方法院的做法不同。我們這裏比較負責，拍到後可立即反悔，就是不提供2500（普通）支票，那麽法院會作廢又再拍， -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (615 bytes) () 02/05/2026 postreply 12:28:46

• I went to about 20 auctions and bought 3 around 2012-2015 -RomaVacation- ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (325 bytes) () 02/06/2026 postreply 11:25:18

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