撿漏買下一套康鬥
去年11月，我在南加州內陸一個城市的市中心附近看到一套3房3浴的康鬥上市，已經掛了十多天。從照片來看，房子狀況一般，但價格隻要30多萬，比同類房源低了10%以上。當時我們手上正好有一筆閑錢，如果回報合適，買下來出租是個不錯的選擇。
很快約了時間去看房。實地看下來，房子的實際狀況比照片好，主要是牆麵和地毯顯得有些舊，換一換花費不會太高，熱水器和中央空調也都比較新。社區位置不錯，附近有公園、餐館和商業區，學區評分6分，周邊同類型康鬥的租金大約在每月2700美元左右。
看完後我們立刻出價，比掛牌價低了10%。Offer條件對想盡快出售的賣家來說比較有吸引力：全現金、僅保留7天房屋檢查、無其他contingency，10天過戶。沒想到兩天後賣家就接受了我們的報價。
交完定金後馬上做了房屋檢查。雖然是按現狀出售，但我們仍根據檢查結果向賣家爭取了兩千多美元的credit，最終對方同意給1000美元。一切進展順利，10天準時過戶。
過戶後共投入約1萬多美元進行簡單裝修，包括全屋油漆、換地板和更換3個馬桶。20多天後，康鬥順利出租給了一位信用分數651、收入約為房租3.5倍的房客，月租2800美元。
出租後算了一下回報率，Cap Rate在7%以上，在當前房價偏高的環境下，算是相當不錯的一筆投資，確實撿了個漏。還是那句話：隻要有正現金流，投資房地產，什麽時候開始都不算晚。
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