經過2025年，我感覺未來的股市房產投資策略值得重新思考

我最大的感受，就是過去基於對美國國運有強烈信心而建立起來的一些投資準則，可能都要重新審視。無論房產還是基金，基本都是美元資產，過去三十年的經驗，未必適合接下來的二十年了。

想拋磚引玉一下，聽聽大家的看法。

所有跟帖： 

• 難說，難道就因為三十年河東 三十年河西，海外資產一定變好，放眼看看世界多少地方，美元價資產不論房市還是股市，會比美國更好？ -PAreader- ♂ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 13:35:00

• 基辛格有一句名言 "Control oil, and you control nations; control food -霧蒙蒙雨霏霏- ♀ (1538 bytes) () 01/11/2026 postreply 23:30:59

• 是的，能源格局大變，中國在新能源領先，不僅為傳統製造業，還有AI -kitfrommars- ♀ (45 bytes) () 01/12/2026 postreply 06:40:58

• 美元資產不談美元 這是扯犢子 還是要看fed 未來貨幣供應 -tiffanylvbarn- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 13:42:10

• 房市的底層邏輯改變了。比如，杠杆從借錢賺錢，借雞生蛋，到買雞養雞生蛋全部上交銀行。我感覺部分人無法接受這個事實，依然 -守月- ♀ (1241 bytes) () 01/11/2026 postreply 14:08:01

• 不太明白，但是感覺很厲害。您先是宏觀的說暴雷，又微觀說會影響一粒沙，又宏觀的說相信美國前途好。我被姐整的迷茫了。 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 14:34:11

• 這本來就很複雜。簡單地說就是大環境有問題，但政府會試圖挽救。至於能否救得了，現在還不知道。哈哈。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 14:54:36

• 等您搞明白了千萬和大家說一聲。那我暫時先不買了，等一陣子看看再說。守月姐您總是這麽貼心。 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 14:56:59

• 壇子裏大概就我和波大一直在給大家敲警鍾。你去看我的帖，從22年開始，我一直在解析房市，提醒拐點。不說過去，說未來。 -守月- ♀ (265 bytes) () 01/11/2026 postreply 15:04:56

• 是的是的，有道理。我應該是讀過了，可是過一陣子就忘了。慚愧慚愧！ -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 15:14:11

• 有事沒事喊姐 感覺到你的愛了 -tiffanylvbarn- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 15:03:58

• 什麽叫杠杆從借錢生錢？借錢就是leverage好嗎？能不能有點基本概念 -tiffanylvbarn- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 15:02:14

• 您就不能整個漢英詞典查一查嗎，杠杆翻譯成英文就是Leverage呀。雞蛋裏挑骨頭 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 15:12:36

• 她是中文不好 還是英文不好 中文表述利用杠杆帶來投資回報。using leverage for more return -tiffanylvbarn- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 15:25:03

• 那不是挑骨頭 而是她就沒有理解到借錢就是leverage 中一種 -tiffanylvbarn- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 15:26:01

• 你還幫她翻譯 說明你也不知道leverage不光是借錢一種方式 早跟你們說 你倆就是知識不夠 -tiffanylvbarn- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 15:27:25

• 還有啥是底層邏輯？頂層邏輯是啥 是每個帖子喊姐追著誇？ -tiffanylvbarn- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 15:38:30

• 學習了，謝謝mm的分析。我們這兩年也趨於保守，隻有覺得特別合算的才買。 -笨蝸牛- ♀ (34 bytes) () 01/11/2026 postreply 15:24:02

• 作為芯片從業者，我對半導體以及AI競爭中美國的未來持悲觀態度 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 14:20:52

• zkss please -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 21:04:33

• 能源布局大大落後，芯片領先但EUV很快要卡不住中國了，AI model領先但application落後 -kitfrommars- ♀ (66 bytes) () 01/12/2026 postreply 07:22:36

• 謝謝 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/12/2026 postreply 22:32:53

• AI 輸贏對投房不會太大影響。房子最多和美元一起貶值但隻要不出國花 還是一樣的。 -投賓- ♂ (0 bytes) () 01/14/2026 postreply 07:35:00

• 不管科技怎麽發展，變化有多大，多少行業消失，有一點是可以肯定的， -老朽- ♂ (33 bytes) () 01/11/2026 postreply 14:34:56

• 但是人口增長可能減少，財富可能外流 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 14:39:29

• 就和必須吃飯穿衣上廁所一樣，是基本需求 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 14:41:39

• 出租房子的價值需要與當地人收入水平相匹配。工作都轉外地或外國了房子就會一錢不值。這個可能發生在任何地方，包括南加州，特別 -borisg- ♂ (265 bytes) () 01/11/2026 postreply 14:51:35

• 看來您和守月姐說的基本很接近。那我暫時不去南加了，稍微觀察一陣子再說。謝謝提醒。 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 15:18:40

• 我沒說南加不好啊，我隻是說任何地方都不能保證永遠賺錢。 -borisg- ♂ (90 bytes) () 01/11/2026 postreply 15:20:14

• 是的 人口工作永遠是地產最重要的基礎因素。南加州就是一禁非法移民，地產立馬疲軟。前兩年邊境鬆 地產火爆 -tiffanylvbarn- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 15:34:30

• 當然利率也是另外的重要因素 -tiffanylvbarn- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 15:35:22

• 我沒有爭論，也沒說南加州。不管投資什麽，其實我們都在賭美國國運，世界上還有比美國投資更好地方麽？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 16:08:40

• 老朽大佬說的就是頂級vision啊 政治政策穩定性是地產投資的重要因素。因為地產投資周期太長。李嘉誠退出中國是2014年 -tiffanylvbarn- ♀ (376 bytes) () 01/11/2026 postreply 16:32:38

• 其實就是說美國也不是所有地方都值得投資。南加相對開明開放。老朽大佬的成功也是選對了地方 -tiffanylvbarn- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 16:35:58

• 是的，你說的非常對，加州有許多對地主不利的法律法規。但總的來說政策是連續性的，不會傷到地主的根本利益。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 16:39:30

• 保守區難道是你說的像我們佛州這樣的紅州？比起來紐約和加州這種地方，佛州是非常的 landlord friendly -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 01/12/2026 postreply 07:44:01

• 佛州那麽多移民 怎麽可能算保守區 我說的是那種一個town 沒有見過一個黑人一個華人的區域 -tiffanylvbarn- ♀ (0 bytes) () 01/12/2026 postreply 18:35:54

• 前三十年， 投中國大城市比美國好太多 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 18:38:00

• 沒，沒有好過加州核心城市 -哪一枝杏花- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 19:06:32

• 上海深圳北京三十年平均鐵定好過了加州orange county 未來不一定 -tiffanylvbarn- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 20:03:54

• 區別在於，orange county 你可以不停追加，即使買在高點也能挺過去，大陸就難說了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 20:31:57

• 同意。不過上海法租界北京皇城根兒還是可以恢複的 未來三十年大陸科技會跟隨的 -tiffanylvbarn- ♀ (106 bytes) () 01/12/2026 postreply 18:39:05

• 美國國運正是我擔心的，下一輪技術革命如果美國落後了，那對美元資產會是災難性的 -kitfrommars- ♀ (58 bytes) () 01/11/2026 postreply 21:41:41

• 今年房子比較難租。有房子租不出去也很急人的 -ww7788- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 17:01:28

• 機器人也要有地方困覺 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 14:49:45

• 機器人不睡覺不吃飯不上廁所 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 18:38:47

• 要儲藏要充電的呀，還是要地方呆著呀，還要和人呆在一起，做事 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 20:30:18

• 比人需要的空間小很多很多了 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 20:47:43

• 房子最終還是取決市場供與求。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 15:38:47

• +1 -c和a- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 18:30:26

• 投AI, 投股市 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 18:35:33

• 1. 投資自己，2. 目前還是相信美國，其他國家更不行，國內的問題還是普通百姓沒有什麽靠譜的投資渠道， -吃一塹長一智啊- ♀ (612 bytes) () 01/12/2026 postreply 10:16:11

• 這裏麵好多人盲目相信所在的地方，連經濟規律也不相信，收入根本夠不上房價，還沒什麽工作機會。 -jenda123- ♀ (45 bytes) () 01/12/2026 postreply 11:22:33

• 且看且行，且行且計劃 -haomahaoma99- ♀ (58 bytes) () 01/12/2026 postreply 12:35:14