新手請教前輩

我有個遠程出租房， 一個半小時的車程。

房客搬進去以後，有一天煤氣公司來換表，順便檢查了管道， 發現說gas fireplace漏氣，他們就把閥門關了防止漏氣。 然後房客推薦人修理。 第一次當房東，就全部聽房客的。 兩三個月後才收到賬單找的是個電工，可能有plumber執照，花我兩千多塊。好心疼。

昨天房客打電話說沒有熱水了，也沒有暖氣。我立馬說我來處理打電話。plumber立即上午處理了，花了我四百塊。plumber又推薦了我一堆五六個要換的東西，房子快三十年了，有些閥門什麽的是要換了。這個應該是保養維護啊什麽的， 又要花我兩千多塊。房客也打電話轉述plumber的話，以防冬天沒有暖氣

請教前輩，

1， 應該讓房客處理嗎？

2， 兩千多塊的維護費用要做嗎？自住房我就等壞了再修。

房租都沒這抹多。房東好難當啊

謝謝前輩

 

所有跟帖： 

• 既然是遠程那就隻能讓別人去處理了，不過一個半小時還不算太遠吧。 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 10/29/2025 postreply 20:13:50

• 謝謝， 這算正常開銷嗎？ -JenniferB- ♀ (0 bytes) () 10/29/2025 postreply 20:51:58

• 不知道五六個要換的是什麽東西，不過現在人工很貴，所以做房東一要汗滴二要避免遠程。我以前貼過，換個20刀的電容要收720刀 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 10/29/2025 postreply 22:03:34

• 你這個屬於敲竹杠吧，我上次換一個300刀，是緊急情況，我還覺得貴呢 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 10/30/2025 postreply 03:36:18

• 見內。那不是緊急情況，但是他們玩了個圈套。 -徒勞- ♂ (374 bytes) () 10/30/2025 postreply 05:31:12

• 讓他們拍個照片啊，肯定還是一個啊，不能算成兩個啊。我一般自己搞清楚是什麽壞了，大概需要換什麽 -米奇的廚房- ♂ (738 bytes) () 10/30/2025 postreply 05:42:44

• 對。肯定是屬於敲竹杠。我FL的房空調師傅去一次85塊。以前隻要75，後來漲到85。當然如果大件壞了，另算。 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 10/30/2025 postreply 09:39:50

• You need be specific. gas fire place, water heater and -RomaVacation- ♂ (1507 bytes) () 10/29/2025 postreply 20:55:32

• 一開始規矩要做好，第一次肯定不能讓租客去handle，哪怕自己做麻煩點，也要自己找人來做，做決定的權力不能給租客。 -米奇的廚房- ♂ (99 bytes) () 10/30/2025 postreply 03:37:35

• 好， 明白了。 謝謝 -JenniferB- ♀ (0 bytes) () 10/30/2025 postreply 19:17:03

• 1.5小時路程還算好，自己去一趟找個plumber帶去看，不能怕麻煩 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 10/30/2025 postreply 10:12:01

• 好， 我下次就這樣了。 其實還真不算遠 -JenniferB- ♀ (0 bytes) () 10/30/2025 postreply 19:16:22

• 建議你買home warranty -Fox1228- ♀ (0 bytes) () 10/30/2025 postreply 10:35:37

• ou, 好主意 -JenniferB- ♀ (0 bytes) () 10/30/2025 postreply 19:15:30

• 房客推薦的任何工人/公司都要特別小心 -yuanshangdu- ♂ (774 bytes) () 10/30/2025 postreply 10:42:41

• 太感謝了。 接受了上次的修壁爐的教訓。 我們這次不讓他打電話。 -JenniferB- ♀ (347 bytes) () 10/30/2025 postreply 19:14:49

• 房客沒通過測試，下回就隻能靠你自己了。你都沒說是些什麽維修，我都沒聽明白是哪裏壞了或要預防性維修什麽。你起碼要先弄明白 -守月- ♀ (274 bytes) () 10/30/2025 postreply 11:36:22

• 謝謝前輩 -JenniferB- ♀ (1899 bytes) () 10/30/2025 postreply 19:10:03

• 你說的這些我也不懂。通常我不懂的東西，就不會答應花錢做預防處理，保修期裏parts免費，過了保修期的老機器，我傾向換新。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/31/2025 postreply 11:47:34

• 空調多少年了？聽起來是壽命快到了，直接換新的 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 10/31/2025 postreply 12:00:00