今年夏天非常邪門，做房東多年沒遇到過。
首先，一個白玉房子二樓單元的房客在五月告知六月底搬走。於是從五月底在Zillow發廣告，買了premium服務$29.99。此單元是三臥房1.5個衛生間，三臥房在市場上比較緊俏，另外價格定得基本是本地三臥房最低的，所以廣告一發出，來詢問的人就比較多，一周有五六十個。
一開始挑揀得很。廣告上沒有放電話，都是通過zillow message聯係，方便發一個Questionnair。如果來聯係的人沒有回答第一部分Questionnair，一概不理會，回答完的再發第二部分Questionnair問信用和收入情況，覺得可以的才安排來看房。第一周挑選了八家來看房，幾家都想申請，婉拒了覺得不合適，隻留下一家是兩個年輕夫婦的，七月初搬家，信用和收入都可以，他們很快就交了申請資料。當時覺得租房市場很不錯。
但此時發生了意外，六月初此房子一樓單元的衛生間天花板漏水，麻煩房客告到Board of Health。曾經寫了幾篇帖子，過程波折，總算在六月底把此處修理完了。
六月被一樓麻煩房客鬧得都不知道什麽時候才能解決問題，因為怕二樓單元七月初交不了房，沒敢馬上接受交申請的那對年輕夫婦，他們等不及就去別處了。接下來六月也沒再秀房。
好不容易等七月初時一樓的事情解決了，重新開始二樓秀房，但就好像突然轉了背運，來看的多，很多是想九月搬，意味著要空兩個月，想八月搬的信用收入都不太行。
在六月修理漏水時，覺得市場好租，雖然沒秀房，但把廣告上的房租往上調了10%，因為修理漏水時基本把二樓的衛生間半翻新了，花了快五千。不過即使漲了房租，仍然是市場上價格最低的廣告之一。但後來回想，上調房租還是對申請人有一些影響，因為在Zillow上列出了租金曆史，有些細心的人會看到，有一兩個人問了，沒問的可能也有想法。
六月底另一個白菜房的房客告知七月底搬家。現在需要找兩家房客。七月在Zillow上發白菜房的廣告，因為是少見的三臥房townhouse，價格又定得比較低，也是一周有幾十家聯係，感覺市場不錯。
回到白玉房二樓的單元招租，此時出現了奇怪的事情。七月中旬有對信用700多收入很不錯的白領夫婦來申請，他們想八月中搬，我動員他們八月初搬然後七月剩下的日子給他們免費。他們第二天早上就郵件交了夫妻兩的申請，並提供了ID、Paystubs等。我然後給他們鏈接去查信用和背景，需他們自己在第三方信用公司付費$40/人，但他們沒有付費繼續下去。問他們，得到的回複是改主意了，他們想搬到離現在的房子近的地方，我問他們有什麽要求哪怕是降點房租都可以提，他們再沒有回複。
又過了一周，來了另一家有不錯的工作、信用700多的，他們發來了夫婦的申請、ID、Pay stub、交房租記錄等等之後，同樣的事情發生，他們沒有繼續付費查信用，問了原因，答複是不想搬了。
連著兩個申請者交了所有資料後，卻不繼續下去，是非常不正常的。按說他們交的都是個人敏感資料，肯定在交之前是確實打算申請的。
我的懷疑是他們不願意交$40/人做信用和背景調查。但我覺得申請房子要花申請費應該是市場慣例，如果他們連$40都不願意付，又怎能表明他們是真心想租房子，如果我出這$40，他們更加容易反悔。還有一種可能是，他們交申請後又不想比原計劃提早半個月搬，但我也問了他們有什麽顧慮都可以談，他們不回答。這時七月已快過去，等到八月來問的人就明顯少了。
七月底時此白玉房一樓的麻煩房客告知他們八月底搬走，這意味著這個夏天要找三家新房客。不過一樓麻煩房客搬走是件大好事，我一直在琢磨著怎麽不犯規地讓他們自己搬走，原來以為得忍他們到明年初，沒想到他們自己六月份一邊和我吵來吵去，一邊在附近買了個房子，他們自己搬走省了我不少事。
一下子有三個單元空出來，這是從來沒有遇到過的事情，在白玉二樓單元遲遲租不出去的情況下，壓力還是比較大的。
在七月時，覺得白玉房二樓在Zillow上已登了一個多月廣告，收到一百多個詢問，卻沒有合適的，需要擴展房客來源，於是到Facebook上又去做廣告。怕沒有流量，買了最低檔的推廣服務，大概一天$1-2的樣子，但來聯係的人很少，遠遠趕不上Zillow，而且人基本都是信用不行的。推廣了一周下來，看了看單客成本分析（即花費除聯係人量），竟然到了0.4-0.5一人，即花了$10有二十幾人來聯係，性價比和Zillow$29.99發三個月比起來差遠了。當時給Facebook的問卷調查發去了差評。但沒想到，Facebook在一個月後突然發力，聯係人突然增多。
（待續）
