一下子有三個單元空出來，這是從來沒有遇到過的事情，在白玉二樓單元遲遲租不出去的情況下，壓力還是比較大的。
七月底白菜townhouse的房客搬走。在他們搬走前的前兩周秀了一次房，本來想的是如果找到房客就可以無縫搬入，但來看房的不太滿意沒人申請，我覺得是因為房客的東西比較亂，觀感不好。欲速則不達，所以在他們搬走之前不再秀房。
白菜房租定得基本是市場上三房偏低的，而且還是townhouse ，我知道不愁租，就看招租標準是否高了。房租定的低，還有一個重要原因是不打算做任何刷牆等upgrade，因為一旦雇人刷牆，至少要花一千五。我覺得對白菜房來說，價格低但狀態不算很好，相對比狀態好但價格高一兩百，我不確定哪一種更吸引人，所以我選擇少花錢保持低價格。如果看中的房客問到刷牆，可以考慮給他們幾百刀買油漆，讓他們自己刷。我感覺白菜房客可能更喜歡這種省錢方式。
此白菜townhouse這時Zillow上已有上百人來聯係。因為白玉二樓單元的出租不順，開始調整心態，沒有像原來那麽“傲慢”，而是減少了Questionnair的問題，沒有一開始就問信用收入等，差不多了都讓來看房。
連著秀了兩周，好多家說要申請，白菜區的以墨西哥裔為主，一問信用都不行，很多幹脆不知道信用，他們根本不重視信用。我想白菜區的信用有六百五左右甚至六百三就可以了，但問了下，很多都不到六百。他們解釋說是因為不用信用卡或剛開始沒有信用，但我知道類似的情況會有初始信用，基本都會給六百以上。如果信用隻有五百多，一定是有壞的記錄造成的。
這次還發現了一部分家庭連英文都不能說，要靠翻譯軟件才能交流。以前這種情況因為無法有效溝通，所以都是pass掉，但這次卻覺得可以接受。一是擴大申請者範圍，二是經過了白玉房一樓的白人中產麻煩房客的折騰後，覺得英文不能交流也不是缺點，至少他們沒法動不動就告到city。
一旦降低了要求選擇麵大了後，在八月中旬就為白菜房選擇了一家打labor工、英文不太行的墨西哥裔家庭，他們說信用不錯我不太相信。吸取之前教訓，這次我自己付費查了信用，他們竟然有差不多700，其實就是沒有什麽信用卡而且信用曆史短，但沒有壞記錄。他們原想九月一號搬，我直接把八月剩下的兩周免費了，反正也收不到錢，早點給他們鑰匙他們能慢慢搬家，也免去了空房可能帶來的安全問題。
在last month rent上也做了妥協。以前容易出租時一般要求新房客提前付first month rent, security deposit, last month rent，一共三個月。但今年能一下子拿出那麽多錢的家庭比較少，即使有也不想付，所以我告訴他們隻先收first month rent和security deposit, 允許他們在搬入後分6個月付last month rent，一般房客都能接受。
白菜townhouse在半個月內租出去了。已空了一個半月的白玉房二樓，就需要吸取教訓，改變思路趕快出租。
接著白玉房二樓也在八月中旬收到申請，是墨西哥裔，算中產。此白玉房以前的房客都是白人中產，周圍的鄰居也基本都是白人中產，但經過了一樓麻煩房客的折騰後，這次想找稍微聽話點的，也是被逼無奈。吸取之前教訓，這次我自己付費查了信用，夫妻兩六百四五十的樣子，不好不壞。
但這家想在九月中旬才搬，我可以免費兩周，但不想有一個月收不到錢。
