關於1031 exchange的問題

請教各位大拿，我在佛州有投資房，想什麽時候賣了，去買紐約投資房，先出租幾年，然後自己退休了就自住，但是覺得買和賣的timing 很難做到。有沒有可能我看上的紐約房子，先讓在紐約工作的兒子買下來做為他的自住房，然後等我把佛州房子賣掉後，再做1031 exchange, 從兒子這裏把房子買回來作為我的投資房，然後按市場價租給兒子住幾年，然後自住。這樣操作符合1031 Exchange rules嗎？有什麽弊端嗎？操作上可行嗎？會多付什麽稅嗎？謝謝了

所有跟帖： 

• 應該可以吧 -檸檬椰子汁- ♂ (755 bytes) () 10/01/2025 postreply 06:41:11

• 謝謝檸檬大俠熱心回答 -六月流星- ♀ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 09:30:32

• 你兒子買賣有成本，買家中介費、title insurance是大頭，律師費（or closing cost)、政府費不多 -新年好運- ♀ (167 bytes) () 10/01/2025 postreply 10:14:12

• title insurance是很小的事，就一千多。我認為總體來說，1031的法規上這麽處理沒問題，至於作弊好像IRS也 -守月- ♀ (505 bytes) () 10/01/2025 postreply 10:46:28

• 多少錢的房子？我付的可遠遠高於這個 -新年好運- ♀ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 12:22:46

• 也是，如果買百萬房是要好幾千。不過title insurance通常是賣家付，LZ這種情況，第二次交易時可以不買，這不是 -守月- ♀ (42 bytes) () 10/01/2025 postreply 12:53:10

• 我個人認為不要和兒子在一起搞，以後兒媳孫子扯進來很容易出矛盾，但是就1031來說沒問題。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 12:23:56

• 可以做reverse 1031，費用高一些但是可以先買後賣，你找個做1031的機構谘詢一下 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 11:53:00

• Reverse 1031理論上可行，實際操作起來困難重重，遠不隻是費用問題。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 13:16:06

• 具體有什麽困難？能詳細講講嗎？我也對此感興趣 -海邊散人- ♂ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 14:12:21

• 您一定做了很多研究。您有具體問題我可以試著回答。大家也可以一起探討。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 18:26:15

• 我做過普通的1031，用的時本地的1031 QI，但是他們不做反向1031，不知道哪裏找可靠的做反向1031的QI -海邊散人- ♂ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 19:58:15

• 普通的1031比較簡單，反向的複雜很多。很多1031公司甚至過戶公司都不做。也可見其難度。另外首先要麵對的困難之一 -古來萬事- ♀ (179 bytes) () 10/01/2025 postreply 20:36:06

• 我做過，沒有想象的難，找個有經驗的機構就行 -夢想當地主- ♀ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 21:54:00

• 謝謝！請問是同州置換還是跨洲置換？是一換一還是多換一？您用的是哪一種方式解決 -古來萬事- ♀ (187 bytes) () 10/02/2025 postreply 05:07:07

• 從法律的角度，你兒子買賣房子跟你沒關聯…… 你從他那裏買房子跟從別人手裏買房子沒有區別。 -ClearCase- ♂ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 17:08:00

• 謝謝樓上各位的答疑解惑，主要考慮是1031 exchange從兒子手裏買解決了timing的問題兩個州一邊賣一邊買不容易 -六月流星- ♀ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 20:28:44