解剖一個麻雀：探討目前的租房市場冷卻現象；

數據來源於原貼，解釋權也歸原貼主所有。

亞特蘭大好區市場。

假設過去2-3年房子沒有大的升級，而且漲租方案是線性的，每年約$400。

2022: $2000;

2023: $2400；

2024: $2800；

2025: $2650 （期望值$2800）。

三年內漲租約30-40%，期間房價應該變化不大。老百姓的收入有小幅提升，比如10%。

這樣的市場確實應該冷卻一下了。收入上漲跟不上房租上漲啊。

眾地主怎麽看？

樓主原貼截取：

另外一房，一直在市場上，租金從$2800，$2700，降至$2600， 近兩個月，隻有10來個從Zillow來的電郵，租房經紀兩三個聯係，看房的隻有兩三家！跟兩年前相比，可謂真的冷羅。

 

至於房租，比去年低了$150， 但比他們兩年多前搬走時多了$600。哎，變化真的挺大。^ ^

所有跟帖： 

• 22年$2000，23年新租客$2650，今年又降到$2600了 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:31:57

• 老租戶我很少漲房租，所以22年$2000是嚴重低於市場價格的 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:33:26

• 多謝補充，這樣看來這隻麻雀沒啥代表性，我想刪還刪不了，：-（ -chenxu- ♂ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:37:13

• 前兩年房租是漲太多了，房價也是 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:39:37

• 看上去黑人地區房租也很高 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 21:05:59

• 怎麽看出來是黑人區？我的租客裏現在沒有本地出生的黑人，白人占70%，亞洲人老墨老黑30% -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 22:02:10

• 我的租金最高的房子是租給一個法國出生的黑人，是個律師，小孩是黑白混血，也是最好的租戶之一 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 22:09:18

• 租金最低的是非洲出生的黑女，住了十四五年了，沒有怎麽漲她房租 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 22:11:31

• 被黑人包圍的南方地區，就是黑人省分，然後政府裏都是黑人員和黑政客，沒有希望的 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 09/27/2025 postreply 17:22:38

• 經濟與就業前景不確定且租金高企，不少家庭子女選擇與父母同住，所需居住單元數量下降。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 16:01:37