租房巿場，買房巿場似乎都冷了不少，好區的出租房上巿近兩個月，竟然沒有幾人聯係，很少人看房

我7月底空出來2個房子，都是在亞特蘭大北邊中產階級的安全好學區，都是4 bed3 full bath。市麵上出租房不少，競爭有點激烈，跟兩年前相比，租房的人好像少了很多，出租成交慢了不少。

其中一房，上市一個多星期，有兩人看後都沒有消息。該房自十多年前買了內部裝修後，外麵一直沒有好好修過，果斷撒回，開始大修。$2萬左右的修理，修理工太慢，現在還沒有修好。

另外一房，一直在市場上，租金從$2800，$2700，降至$2600， 近兩個月，隻有10來個從Zillow來的電郵，租房經紀兩三個聯係，看房的隻有兩三家！跟兩年前相比，可謂真的冷羅。

值得慶幸的是，兩年多前在此房住了三年多的老墨打電話要求重新搬回來，已經簽了合同，收了壓金，九月一號入住。這家倒是從來沒有欠過房租，兩年前鬧離婚搬走了，現在兒女都工作了，女人和兩個工作的兒女應該可以負擔得了房租。

至於房租，比去年低了$150， 但比他們兩年多前搬走時多了$600。哎，變化真的挺大。^ ^

所有跟帖： 

• 好奇，人總是需要住的地方，買房冷租房應該熱呀。 -小地主001- ♂ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 13:57:42

• 手裏沒錢啥都熱不起來。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 14:42:41

• 人口不流動，都原地躺平裝s，熱不起來。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:42:00

• 我也是，看房的人倒是不少，好幾個都想搬來，但一要他們的收入證明，就打住了。但我也不能連收入都由他自己說一個就把房租給他吧 -poconodog- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 14:05:31

• 解剖一個麻雀：探討目前的租房市場冷卻現象； -chenxu- ♂ (1244 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:20:22

• 22年$2000，23年新租客$2650，今年又降到$2600了 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:31:57

• 老租戶我很少漲房租，所以22年$2000是嚴重低於市場價格的 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:33:26

• 多謝補充，這樣看來這隻麻雀沒啥代表性，我想刪還刪不了，：-（ -chenxu- ♂ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:37:13

• 前兩年房租是漲太多了，房價也是 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:39:37

• 看上去黑人地區房租也很高 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 21:05:59

• 怎麽看出來是黑人區？我的租客裏現在沒有本地出生的黑人，白人占70%，亞洲人老墨老黑30% -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 22:02:10

• 我的租金最高的房子是租給一個法國出生的黑人，是個律師，小孩是黑白混血，也是最好的租戶之一 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 22:09:18

• 租金最低的是非洲出生的黑女，住了十四五年了，沒有怎麽漲她房租 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 22:11:31

• 經濟與就業前景不確定且租金高企，不少家庭子女選擇與父母同住，所需居住單元數量下降。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 16:01:37

• 我覺得這也跟大量驅逐非移有關，他們本來也是要租房住的。 -楚悠悠- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:41:43

• 可能不便立戶投親靠友？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 16:06:58

• 亞特蘭大50%黑人，38%白人，這種地方流入人口應該是負數 -dancinghorse- ♀ (340 bytes) () 09/26/2025 postreply 21:05:05

• 大亞特蘭大是近年來淨人口流入的地方。我的房子所在的小區白人是絕大多數，黑人亞洲人都少 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 21:55:49

• 今年很差，我有一個，降了10%還空了三個月。拖這麽久，20年前出現過 -start2020- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 22:04:52

• 我正在招租的房子的瀏覽量 -守月- ♀ (718 bytes) () 09/27/2025 postreply 10:55:59

• 聯係的人極少，我能租給原來的租戶，覺得是幸運 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/27/2025 postreply 21:07:05

• 快到holiday season了，該降價就降，多follow up.我的是房客買了房提前搬家，他要一直付到新房客接替， -守月- ♀ (153 bytes) () 09/28/2025 postreply 12:17:29