超市為主力店的購物中心，位置不錯，NOI $1.3米，cap rate 7.18%, 糾結買還是不買。

來源: smithmaella 於 2025-08-31 11:15:02 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (254 bytes)

超市店麵麵積占比46%，ACE 五金店20%，超市加油站和一間銀行為ground lease, 其餘有9個小店 （pizza, nail, dental, Chinese restaurant, UPS store, physical therapy, Edward Jones financial services，Italian restaurant)。

所有跟帖： 

• need to know population trend and job trend.. -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 11:36:43

• 屬於人口淨流入的地區，公司jobs也是願意在這邊投資 -smithmaella- ♀ 給 smithmaella 發送悄悄話 smithmaella 的博客首頁 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 08:22:08

• 一個物業就一千萬，我隻敢聽你說，不敢出主意。除了你，我還沒見這新壇子裏有這麽大手筆的，論經驗，最能幫到你的就是你自己了。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 11:44:48

• 就是想聽聽壇上有經驗的業主的看法，遞上了offer,接受了，貸款是 -smithmaella- ♀ 給 smithmaella 發送悄悄話 smithmaella 的博客首頁 (208 bytes) () 09/01/2025 postreply 08:32:05

• 我隻能看到首付和利率合理，5年氣球還是挺有壓力， 0.25% origination fee很便宜，估摸巨額貸款的優勢。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (340 bytes) () 09/01/2025 postreply 09:40:15

• 感謝了，經常跟讀您的貼子，學習了不少新知識！ -smithmaella- ♀ 給 smithmaella 發送悄悄話 smithmaella 的博客首頁 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 11:45:04

• 要看你的年齡段和喜歡折騰的程度. -田牛妹1- ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 11:56:49

• cap 有點低，最後10 以上 -Sugargrove- ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 12:00:41

• Mobile home park,可以弄到10%以上，grocery anchored,還沒有見到，繼續找 -smithmaella- ♀ 給 smithmaella 發送悄悄話 smithmaella 的博客首頁 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 08:25:27

• 看主要二個超市和ACE，之前在那裏有幾年了，之後的lease 有幾年，有幾個option. -OrangeBread- ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (107 bytes) () 08/31/2025 postreply 13:17:32

• 能麻煩您查查看悄悄話嗎？ xx -Sugargrove- ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 14:19:14

• 是的，這些是主要考慮的，有幾個租戶租金太低，希望租約盡快到期。 -smithmaella- ♀ 給 smithmaella 發送悄悄話 smithmaella 的博客首頁 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 08:37:25

• 大手筆。 -不聲不響- ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 15:39:00

• 加油站是否和旁邊穩定的租戶如ACE有衝突？ -cnrhm2017- ♂ 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 07:19:17

• 加油站是Grocer fuel station,沒有和ACE等店有衝突。它是Ground lease. -smithmaella- ♀ 給 smithmaella 發送悄悄話 smithmaella 的博客首頁 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 08:19:49

• 我是建築師，以下是我的理解，給您做個參考 -cnrhm2017- ♂ 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (591 bytes) () 09/01/2025 postreply 09:22:10

• 沒想到你是建築師，失敬，望你能多從專業角度給我們拓展眼界。我覺得有加油站是好事，多項需求一處能解決是謂“方便”。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (185 bytes) () 09/01/2025 postreply 09:49:32

• 我同意。我主要擔心加油站的車行路線是否影響人流，若沒有，那gas station是加分，因為它提高了商業人流 -cnrhm2017- ♂ 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 09:54:33

• 你的擔心是對的。商業地產裏的停車位很重要，我記得剛開始看商產時，我的agent老說我忽略停車位，這也是物業價值區別之一。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 10:07:53

• 曆害，壇子裏人才濟濟。銀行和加油站在街角上，其它店靠裏邊 -smithmaella- ♀ 給 smithmaella 發送悄悄話 smithmaella 的博客首頁 (72 bytes) () 09/01/2025 postreply 11:48:32

• 停車位擁擠從來不是問題，好事。就像一個大城市沒有交通擁擠的現象就說明經濟有問題了，全世界都一樣 -cnrhm2017- ♂ 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 12:36:32

• 有加油站有沒有做phase 1? 你能拿到loan 的話， 應該沒問題。有沒有做survey? -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (422 bytes) () 09/01/2025 postreply 15:24:36

• 在有紅綠燈的角路口上，人口密度比較大，不遠處全是住家。P1、survey全做了，貸款是想弄到70%LTV,因為 -smithmaella- ♀ 給 smithmaella 發送悄悄話 smithmaella 的博客首頁 (52 bytes) () 09/01/2025 postreply 17:43:28

• 恭喜 那我覺得算是比較安全了 租客比較多，不會出現大家同時離開的事 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 21:24:42

請您先登陸，再發跟帖！