在考慮要不要提前還掉一部分出租房貸款。想聽聽大家的建議。

快奔五了，雙職工，都是中等收入，要考慮60歲以後從全職改成兼職，也可能全職做到65歲退休。

有三個房子都是疫情開始以後買的，都是20%的首付。第一個房子的利率4%左右，現金流很不錯。後麵兩個利率8% ，有現金流但是差不少。

兩個人的SSN，一個人有pension，有退休賬戶（還存的不是很多）（加起來估計夠基本開銷），一部分存款（目前夠兩三個房子的首付）。自住房付清了。

如果降息1%的話，8%的打算refi。refi以後要不要提前還一點，到退休的時候就沒有貸款了？當然沒有貸款要交的income tax也多一點。

或者後麵equity多了cash out refi出來花或再投資，貸款留著。

先謝謝大家！

所有跟帖： 

• 1% is not worth refinancing. -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 06:04:05

• 一分錢都不要還。 -檸檬椰子汁- ♂ (632 bytes) () 08/08/2025 postreply 06:12:11

• 謝謝檸檬的建議和提醒！ -小米A- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 09:39:21

• 我還犯了一個錯誤，幾個月前市場恐慌我也把一部分大盤股賣了，好在不多。現在知道長期投資和短期投資的區別了。 -小米A- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 09:46:04

• 啊，我那時候還生氣買少了。一點沒賣。不應該持續投資嗎？ -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 10:47:13

• 為啥？ 不是無債一身輕嗎？我每月都狠狠多還5，6000本金就想快還完 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 09:51:57

• 無債一身輕是小農意識，有錢也不還債才是資本主義 -檸檬椰子汁- ♂ (425 bytes) () 08/08/2025 postreply 10:08:40

• 疫情期間我買了個投資房3.37%， 又賺了！現在再回首都是黃金，見不著了 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 10:49:38

• 自住房2021年重貸了2.375，可是不趕緊還現在房市南加州貴死買不下手，錢拿來咋辦啊 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 08/09/2025 postreply 11:55:53

• 不欠債怎麽能擴大規模呢。很多債務是良性的越多越好，就是銀行不貸給我。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 10:52:57

• 呃，我們這裏房價正在經曆大規模調整，這種時候保證穩定的現金流非常重要。在現金流有保證的前提下可以考慮擴表哈 -大年- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 12:02:14

• 我疫情時候就把自住房從arm 換到2.25%利息，快七年必須換了，現在也能付清但不想付，一聽檸檬說的賺大發了。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 10:44:38

• 檸檬的數字概念好清晰，受益了 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 10:55:19

• 我也有三個8%+的貸款，目前重貸可減少1%，我沒動。看似9月降息的可能性比較大了，今年可能有2次，所以，我想等明年重貸。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 06:50:51

• 謝謝守月分享。我都沒問現在refi能降多少。都說現在這經濟降息概率比較大了，等等看吧。 -小米A- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 09:42:25

• 看投坦討論九月，10月降息概率37%，12月份57% -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 10:51:20

• 是嗎？投坦對降息預期這麽低？9月降息概率遠大於50%，樂觀點說80-90%，可能我比較樂觀，可惜房坦沒人討論這些事。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 11:50:33

• 可以問問本地小銀行，也可以考慮ARM，我們去年底到現在購買重貸率都是5.5-5.75% -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 08/09/2025 postreply 00:41:00

• 是幾年的ARM,如果以後降息到一點程度，你可以隨時轉到30年的貸款嗎？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 08/09/2025 postreply 08:27:28

• 根據你投資規模的需求而定 -水鴨子賬戶掉了- ♀ (555 bytes) () 08/08/2025 postreply 14:48:17

• 這條路子真好，可惜多數人如我在30歲的時候，沒有這種認知呀 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 08/09/2025 postreply 08:40:04