案例：火災理賠

2023年10月出租房發生火災。State Farm 派了個Contractor來Estimate，結果總價比保險上限還高。2024年2月賠了保險上限。2024 年3 月從Mortgage 收到錢。2月將房子上市出售，但Buyer的Financing Failed。之後決定修好之後再賣。這樣至少還能從StateFarm收12個月的房租。StateFarm換了一個Adjuster處理Lose of Rent。最後隻付了9個月的房租。理由是Contractor Estimate 維修隻要7-8個月時間，而且我在賣房，並沒有修房。我的Claim是12個月房租。理由是5個月才收到錢，申請Building Permit 2個月，維修8個月，最少也要15個月。我的Claim被Rejected。我又File了Claim，Case Reopened。又換了一個Adjuster。又是要各種文件，三個月後還是沒結果。上個月，我最後給他一周的期限，不回複就File Complain。無果。於是同時在BBB和State Insurance Commissioner File Complain。三天後收到 StateFarm Regional Manager電話，說收到BBB Complain，同意馬上再賠3個月房租。我問這耽誤的一年利息怎麽辦？她說利息不能付。第二天收到支票。第二天收了State Insurance Commissioner的Email，說已經給StateFarm發函，要求提所有Case相關的文件和往來信件。我估計StateFarm會有點麻煩，早知今日，何必當初。

房客是個律師，申請表上隻有她一個人。我問她一個人為什麽要租3bedroom House，她說離法院近，每天走路上班。我又問會不會入住之後再加人？她說不會。火災調查報告顯示，她男朋友之後也住了進來。男朋友的前女友來找他，發生口角，前女友縱火。火災之後不久，房客就找我要退Deposit。我說不行，Deposit 要扣下賠Insurance Deductible。後來維修Estimate 超過保險上限兩萬多，我給她寫了Email 要她賠錢，她再也不理我了。我問我的律師是不是要起訴她。律師說：律師不起訴律師……… 我的另一個選項是去小額法庭起訴她，但上限是一萬。而且她是律師，我會吃虧…….. 是不是要花點時間試一下呢？

所有跟帖： 

• 我覺得值得一試，你贏麵大，能拿到錢的可能性也大。咱怕窮人不怕律師。我猜測律師會以男友隻是暫住辯解，你要有男友入住的證據。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/01/2025 postreply 20:52:20

• Neither the tenant nor her boyfriend is responsible to the -borisg- ♂ (82 bytes) () 07/01/2025 postreply 23:58:36

• 我的理解是：確該縱火犯一人承擔縱火責任，但咱現在不是告縱火責任，是告房客違反合同擅自讓他人入住，並因此引發房東實際損失。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/02/2025 postreply 04:35:40

• 保險公司出麵找縱火者索賠 -Fox1228- ♀ (0 bytes) () 07/02/2025 postreply 05:32:46

• 對，直接找責任方肯定可行，不可行的是通常責任方賠不起，找了也白找，告了也白告，於是保險公司選擇性不告。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/02/2025 postreply 07:19:14

• 照你這理由的話。。。假如房客買彩票中了大獎是不是也該分房東一筆。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/02/2025 postreply 05:54:22

• 這個例子用來說明這個案例比較牽強。若房客與房東就是兩不欠，房客損壞就啥也不欠。事實上，法律上房客造成損失由房客負責的情況 -守月- ♀ (84 bytes) () 07/02/2025 postreply 07:24:02

• 第三方犯罪，這個損失不能算到房客身上。 -檸檬椰子汁- ♂ (961 bytes) () 07/02/2025 postreply 05:52:06

• 有道理，不過，你說的還是縱火責任，這個也不由小額法庭判。 -守月- ♀ (430 bytes) () 07/02/2025 postreply 07:17:06

• 不是縱火責任，而是因縱火引起的經濟責任。隻能找前女友，和房客無關。因為房客無法預測前女友會犯罪。 -檸檬椰子汁- ♂ (194 bytes) () 07/02/2025 postreply 09:01:01

• 應屬知法犯法。他三人間也該有故事。我若是陪審團，認為該罰；我若有提議權，既然房東欺負房客罰押金三倍，反過來也應該成立。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/03/2025 postreply 05:19:14

• 罰三倍是因為商家和消費者信息不平衡。 -檸檬椰子汁- ♂ (281 bytes) () 07/03/2025 postreply 08:36:48

• 所以，律師知法犯法，罰三倍很公平吧。若有此約束，律師們盡皆坐端行正，社會形象肯定立馬改變。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/03/2025 postreply 09:07:35

• 想借帖子問一下：State Farm loss of rent在insurance上寫的是actual loss， -吃一塹長一智啊- ♀ (339 bytes) () 07/02/2025 postreply 11:44:48

• 撒謊的人到處都是,律師是瞪眼睛胡說啊 -Lucky_man- ♂ (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 19:59:09