這樣的rent to own 好嗎？

來源: 尋求大家幫助 於 2025-06-18 10:23:00 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (659 bytes)

出售自住房（1M， 山景房），市場不好，沒什麽人來看，朋友說如果降價15%他可以買下來，但他準備做kind of rent to own, 大意如下：
Downpay: $850k - $470k (我的mortgage) = $370k
Paying 我每月的mortgage + tax + insurance
我的mortgage 還有22年，他說可以縮短到10年左右因為他可以double payment each month.

會有律師做paper work, 但是省了agent fee.

朋友有自己的business，年收入很高，不用擔心付不出月供。

由於一些個人原因，我想盡快出售，大家幫忙看看有什麽不好的地方嗎？

多謝！

所有跟帖： 

• nice view. how large. Sell it to me... -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 10:40:59

• 3260 sq, 0.61 ac, 5b/3b -尋求大家幫助- ♀ 給 尋求大家幫助 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 10:44:00

• 簡單地說，你把買房的首付和已還貸的本金部分全部送給了朋友，並且，將在未來十年二十年花在這房上的心思都無償地送給朋友。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (500 bytes) () 06/18/2025 postreply 12:06:33

• 就是買斷了將來十年二十年的增值。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (292 bytes) () 06/18/2025 postreply 12:29:06

• 哦，還付370K現金當首付。那隻是想用LZ的貸款，未來增值本該屬於朋友，還算公平。砍價有點狠，有點趁火打劫的意思。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 12:47:39

• 守月冰雪聰明，我貸款2.5% -尋求大家幫助- ♀ 給 尋求大家幫助 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 13:46:00

• 謝檸檬，會在合同裏寫好房主不負任何維護 -尋求大家幫助- ♀ 給 尋求大家幫助 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 14:11:00

• 他還你所有的貸款和費用，肯定比他租你的房子要便宜，所以肯定是你吃虧。你要多收一些租金。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 20:50:05

• 突然想到，將來過戶時，需要交增值稅吧？ -尋求大家幫助- ♀ 給 尋求大家幫助 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 14:15:00

• 增值這一點不要緊，過戶價85萬斷開，就各付各的增值。現在不轉title，是他擔風險，你的貸款能力受影響這點，是你的損失。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (488 bytes) () 06/18/2025 postreply 15:50:11

• 謝守月，另外的做法你給看看是否可行？朋友downpay $470K（他不缺錢：）, 我把貸款付清，then owner -尋求大家幫助- ♀ 給 尋求大家幫助 發送悄悄話 (205 bytes) () 06/18/2025 postreply 17:19:30

• 是簡單些，不過你更吃虧了。按前方案，你每年還有18.5K的現金回報，現在變成9250。你隻需找家CD給5%利率的銀行。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 18:35:44

• 你持有8年增值多少？降價10%也會賣出去的話也cover了angent fee.這個盆友有點意思。 -susan_xv- ♂ 給 susan_xv 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 14:27:45

• 70萬買的，去年初漲到1.2M, 現在市場上的房子太多，不好賣 -尋求大家幫助- ♀ 給 尋求大家幫助 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 14:47:00

• 啥地方跌的這麽離譜？ -Lisland_2013- ♂ 給 Lisland_2013 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 16:26:00

• WA，上市一周，隻有4-5個來看 -尋求大家幫助- ♀ 給 尋求大家幫助 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 16:57:50

• 你想盡快售出，但是一旦進入這個合同，後麵萬一出了糾紛就是10年+，會不會更煩了？ -吃一塹長一智啊- ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 17:14:42

• 這樣做好嗎？朋友downpay $470K（他不缺錢：）, 我把貸款付清，then owner financing, 給 -尋求大家幫助- ♀ 給 尋求大家幫助 發送悄悄話 (205 bytes) () 06/18/2025 postreply 17:22:33

• 他不差錢為什麽不付清了cash offer 15% off! -Fox1228- ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/19/2025 postreply 14:06:15

• 十多年前我做過owner finance. 賣價應該比市場價高10-20%，而且利息9% -happymom- ♀ 給 happymom 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 18:16:03

• 主要是目前是買方市場，庫存增加很多，先試試降價到$950K 吧，我會來更新的 -尋求大家幫助- ♀ 給 尋求大家幫助 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 19:35:00

• 耐心點 可以降價 直接賣了省心 -山水美之間- ♀ 給 山水美之間 發送悄悄話 山水美之間 的博客首頁 (0 bytes) () 06/18/2025 postreply 21:20:00

• can you share the address? I want to consider to buy it. -Sugargrove- ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (32 bytes) () 06/19/2025 postreply 10:09:13

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