現在的利率很高，如果房價下跌，會影響refinance，導致被高利率套牢，非常危險？

房價下跌趨勢已經很明顯了

北卡在審理的法案甚至都不讓外州的綠卡買房

俄亥俄、德州也在做類似的事情

佛州已經成功了，並沒收到憲法層麵的挑戰，證明這樣的法案確實可以被推廣

。。。

 

這種情況下，如果高利率買房，後麵即使利率降低下來，refinance也不會降低還貸壓力，導致隻要房子不回到買入點（注意下跌和上升都需要時間），房東被高利率套牢？

所有跟帖： 

• 沒看懂你想問或表達什麽。如果房價跌，重貸依然可以重貸，隻是cashout可能沒啥淨值拿不出錢。另外，房價與利率是負相關， -守月- ♀ (411 bytes) () 05/24/2025 postreply 13:52:52

• 重貸的時候房子估值會下降？ -fatpocket- ♂ (0 bytes) () 05/24/2025 postreply 14:23:54

• 我的論點是 當利率降低房價降低的時候 房東會被高利率套牢 -fatpocket- ♂ (0 bytes) () 05/24/2025 postreply 14:25:30

• 如果雙走低真發生了，是這樣，投資房是很慘，自住房好一些。幾個因素能影響結果。 -守月- ♀ (973 bytes) () 05/24/2025 postreply 17:41:33

• 對不起。回帖時比較匆忙，有混淆。 重貸時“本金”=“淨值”（equity），淨值轉化為“首付”的意思，淨值夠就可重貸。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/25/2025 postreply 10:35:20

• 說的挺明白。有這個可能。所以不能指望房價一直漲，利率一直跌。有可能走入高利率低房價，賬麵損失淨值同時無法重貸降低月供 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/24/2025 postreply 14:03:57

• LZ跨越了一步，讓人思維跟不上。哈哈。其實，隨美國信用評級降低，國債走高，接下來是房貸利率走高，LZ問利率走低是在跳步。 -守月- ♀ (117 bytes) () 05/25/2025 postreply 11:23:12

• 根據美聯儲點陣圖 利率肯定是維持原狀或者下降？為啥會認為接下來要走高？ -fatpocket- ♂ (0 bytes) () 05/25/2025 postreply 17:45:38

• 短期走高（因為房貸跟國債正相關）。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/25/2025 postreply 19:10:50

• 哦哦 長期的話您怎麽看 -fatpocket- ♂ (0 bytes) () 05/26/2025 postreply 12:48:49

• 長期利率走低（走不低美國將連國債的利息都還不上，信用評級還要降，進入惡性循環通道），對美國我有信心，總能走出困境。 -守月- ♀ (99 bytes) () 05/26/2025 postreply 18:43:50

• 對啊 所以隻要房價長期走低就進入這裏所討論的困境了？ -fatpocket- ♂ (0 bytes) () 05/26/2025 postreply 23:22:34