如果雙走低真發生了，是這樣，投資房是很慘，自住房好一些。幾個因素能影響結果。

1，房價的跌幅。房價跌是先算首付（本金），比如投資房是25%首付，房價跌25%，就等於該房全是債務無本金了，無論怎麽估值都重貸不了，除非額外投入。

2，估值上，自住房占優。通常銀行在重新貸款時，自住房的估值會比投資房高。估值其實有水分，銀行覺得安全，會用高價的comps，不安全的，會用低價comps. 一來一去能差不少。 

3，還貸的本金部分有多少。如果兩三年內買的房，積累的本金肯定少。小樹不經風雨，沒辦法。

4，隻要還能有一些本金在（自住3-5%）重貸還是能做，但需要買貸款保險，利率也不會拿到很好的。算賬值得做也未嚐不可。投資房會比較難，因為雙低發生，通常是伴隨著“出事了”（經濟環境不好了），銀行對投資房的貸款會收緊，沒25%的本金重貸就比較難做。

所有跟帖： 

• 對不起。回帖時比較匆忙，有混淆。 重貸時“本金”=“淨值”（equity），淨值轉化為“首付”的意思，淨值夠就可重貸。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/25/2025 postreply 10:35:20