算得好。稍加解釋，通常現金回報率和增值預期成反向聯係。即現金流高，增值預期就低，不以全美平均增值率再次估算會更合理。

反之，增值預期高的地區，其現金流又會差。

也有兩者中間的位置。

所以，有的地方適合現金流，有的地區適合增值，有的地方在兩者之間。

在這幾種關係清楚後，就需先弄清自己所在地區屬哪種情況，把幾種不同地區的情況混淆在一起，就會總覺得跟別人說的現金流或增值不同。這就是時不時有新人問，幾個回答之後，有人興衝衝地覺得回報很好要買，有人又會覺得回報不如預期要放棄，但可能都是錯誤的決定。

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• 房價漲幅的算法 -brrrr- ♂ (660 bytes) () 03/07/2025 postreply 20:18:28

• 統計采用中值，適合投資的入市房漲幅應高於中值。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 20:56:41

• 那麽，你那裏還值得投資房，恭喜你。未來增值平均3-5%很多地區可期，隻要把時間線拉長10年以上。正現金流目前很少地區有。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 06:29:46

• 這個解釋得到位。 -Vanspring1-28- ♂ (309 bytes) () 03/08/2025 postreply 11:52:00