算得好。稍加解釋，通常現金回報率和增值預期成反向聯係。即現金流高，增值預期就低，不以全美平均增值率再次估算會更合理。

反之，增值預期高的地區，其現金流又會差。

也有兩者中間的位置。

所以，有的地方適合現金流，有的地區適合增值，有的地方在兩者之間。

在這幾種關係清楚後，就需先弄清自己所在地區屬哪種情況，把幾種不同地區的情況混淆在一起，就會總覺得跟別人說的現金流或增值不同。這就是時不時有新人問，幾個回答之後，有人興衝衝地覺得回報很好要買，有人又會覺得回報不如預期要放棄，但可能都是錯誤的決定。