如果想買投資房，怎麽計算是值得投資的（不考慮房子升值的因素）？

例如老的townhouse（192x年的）, 40萬左右，目前出租的房租大約是$2800-3000，隻有地稅和保險，沒有其它費用。

算了一下，如果全現金買下，收入也就5-6%，跟銀行差不多，房子升值空間不大，是否值得投資？其它理財產品也能拿到5%的利，房子還有維護和一堆兒事。

所有跟帖： 

• 算上維修和空置，但是又不算增值，並且不用貸款加杠杆，那麽當然是怎麽算都不值啦 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 09:02:13

• 房租應該$3200 以上。 -poconodog- ♀ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 09:13:59

• 192x年的房，可能更新維修上花費不少吧 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 09:43:54

• 不算增值，現金流回報10%通常用作可投資指標。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 09:58:04

• 這幾年-10%的投資也有。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:03:34

• 負現金流投資我是這麽算：以國債利息4%為基準。如果房子現金回報是-6%，那負回報率就是-10% -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:08:18

• 那是投增值，各種情況要區分。還有海外買家單純parking money的做法也有，盈虧不論。都可行，隻要自我認可，不混淆 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:09:53

• 增值是好事，沒人不想要增值。在橫盤或下跌前的高峰買，有什麽增值？要用12年回到原價。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:14:43

• 即使回到原價，也損失50%，錢每年就貶值3-5% -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:17:51

• 我知道你是在傳授個人經驗。不過，LZ問的是一個投資指標問題。十年前，房市很好，投什麽？中西部地區出租房值得投嗎？ -守月- ♀ (406 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:33:41

• 計算現金回報率要留有餘地。我不把每月本金投入算收入。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:44:49

• 如今還能尋到現金流回報10%的房子麽？ -pickshell- ♀ (82 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:40:14

• 前提“不增值”地區，10%也許還有。在也許偏遠人口流失的地區。值不值得投，又是另一話題。但腦子裏有了空間概念還是有幫助。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:49:31

• 除非Short Sales & Foreclosures超便宜房，有10%可能，可這類房多半需大修。 -pickshell- ♀ (469 bytes) () 03/07/2025 postreply 11:51:57

• townhouse 應該還有HOA fee, 對嗎？ -Peterb- ♂ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:19:47

• 投資現金回報率就是租金減去你能開動腦筋能夠像想到的開支，除現金投資，再乘上100 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:30:55

• 請教這種算法是 假如付down payment $13萬，每月租金$2500，減去所有利息和各種費用剩$150，那麽150除以1 -liu4smile- ♀ (0 bytes) () 03/10/2025 postreply 12:53:00

• 不算增資， 怎麽都虧， 不如投個指數基金。 -甜酸苦辣麻- ♂ (54 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:54:30

• 老房子對很劃算，總有改善空間。新房子對我是無用武之地。但自己不會整，換個水龍頭都要找人就算了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 11:25:46