如果想買投資房，怎麽計算是值得投資的（不考慮房子升值的因素）？

例如老的townhouse（192x年的）, 40萬左右，目前出租的房租大約是$2800-3000，隻有地稅和保險，沒有其它費用。

算了一下，如果全現金買下，收入也就5-6%，跟銀行差不多，房子升值空間不大，是否值得投資？其它理財產品也能拿到5%的利，房子還有維護和一堆兒事。